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楼市预期改善 “返乡置业”热度有所抬升******

　　机构近日发布 的数据显示 ，百强房企1月份销售金额同比下降超三成 。业内人士表示 ，受春节假期等因素影响，1月楼市表现不佳。在鼓励住房消费政策 的驱动下，楼市预期出现改善，“返乡置业”热度有所抬升。

　　出现回暖势头

　　中指研究院数据显示 ，受春节假期等因素影响 ，2023年1月 ，TOP100房企销售总额同比下降31.7%，较去年同期降幅扩大8.6个百分点 ，较去年12月同比下降29.4% 的降幅稍有扩大。

　　具体到企业 ，中指研究院数据显示 ，2023年1月，万科以250.2亿元权益销售额重回榜单第一，保利发展和碧桂园紧随其后。建发房产 、越秀地产 、华发股份新进十强队列 ，分别位列第八 、九 、十 。

　　另据克而瑞发布的数据，2023年1月 ，百强房企销售操盘金额为3542.9亿元 ，同比降低32.5% ，环比降幅达到48.6% 。克而瑞研究中心认为 ，三四线城市“返乡置业”热度有所攀升。不过 ，春节期间房企推盘积极性不高 ，营销力度减弱。

　　从房价角度看 ，贝壳研究院发布的最新数据显示，1月份50个代表城市二手房价格指数环比上涨0.2% ，自2021年8月以来首次环比止跌 。在50个代表城市中，约六成城市二手房价格在1月份止跌 ，涉及京津冀、长三角、粤港澳大湾区 、成渝等重点城市群 。

　　从各大城市成交情况看 ，受春节返乡、出游等因素影响，1月份，50个代表城市二手房整体成交量环比有所回落，但北京 、廊坊、天津、重庆、郑州等地成交量较2022年12月有所提升 ，市场出现回暖势头。剔除春节假期时间段，50个代表城市1月份二手房日均成交量较2022年12月日均水平提高20%以上。

　　贝壳研究院认为 ，市场修复主要有两方面原因 ，一 是购房者收入预期和消费动力有所恢复；二是在降首付 、降利率等鼓励住房消费政策的持续驱动下 ，市场预期出现改善。

　　房企扎堆融资

　　近期 ，不少大型民营房企发布融资公告 ，有 的房企单笔融资金额超过百亿元 。

　　1月31日，碧桂园发布公告称，碧桂园地产集团获银行间市场交易协会接受储架式注册发行200亿元中期票据 。碧桂园地产可在注册有效期内分期发行中期票据。

　　1月26日 ，碧桂园与中国民生银行香港分行签署融资协议，获最高达5000万美元等值的人民币定期贷款融资。

　　2月2日 ，中国银行间市场交易商协会网站显示 ，美 的置业150亿元中票 、新城控股150亿元中票、万科337亿元中票、新希望五新实业集团10亿元中票及中国铁建房地产22亿元中票获得银行间交易商协会接受注册 。

　　另外，上市房企的股权融资也在有条不紊地进行中。荣盛发展近日公告称 ，中国证监会对公司提交的非公开发行A股股票行政许可申请材料进行了审查，认为申请材料齐全 ，决定对该行政许可申请予以受理。荣盛发展称 ，公司本次非公开发行A股股票事项尚需中国证监会核准后方可实施 ，能否获得核准尚存在不确定性。

苏州：政策创新增强新就业群体使命感******

　　【新时代新征程新伟业】

　　光明日报记者 苏 雁 光明日报通讯员 姬尊雨

　　12月23日，在江苏省苏州市虎丘区苏州科技城（东渚街道）致远大厦附近，接单间隙 的外卖员孙雨把电瓶车停到了外卖快递车辆专属 的“悦享车位”中。三步并作两步 ，他迈进了设置在建设银行网点 的新业态群体“悦‘新’驿站”。“手机和电瓶车就 是我们的生产工具，等单时我就来驿站充充电 ，歇个脚。天冷了，还能喝口热水 。”话音刚落 ，孙雨熟练地从站点配备好的多种手机充电线中找到一条Type-C线，“嗡” 的一声 ，手机开始充电。

　　今年以来 ，苏州科技城聚焦新业态新就业群体特点，以“党建+公益”为抓手 ，凝聚机关 、社区、商户等力量 ，在辖区内陆续设立了以东渚为民服务中心为核心 ，遍布太湖光子科技园、丰茂里商业广场等新就业群体高密度场所 的8个“悦‘新’驿站”示范点 ，以及基于各个社区的多个服务站 ，构建起新就业群体“15分钟暖心服务圈”。

　　苏州科技城活跃着500余名新就业形态劳动者 ，他们如同细胞一般保障着这座城市 的有序运行 。记者在东渚为民服务中心 的“悦‘新’驿站”看到 ，饮水机 、方便食品 、应急小药箱 、雨具等各类物资设施一应俱全 。在为小哥们准备 的“海棠书架”上不仅摆放着“最美小哥”“先锋骑手”水晶奖杯 ，还有与学习党的二十大精神相关的书籍。

　　在享受便利服务的同时 ，外卖快递小哥也被赋予了“新使命” 。“在路口发现有门牌被风吹歪 ，存在安全隐患，请尽快来处理 。”这天 ，某外卖平台东渚站点 的外卖配送员舒龙在东渚新苑送外卖 的路上发现小区门牌被吹落，他随即点开“东渚发布”微信公众号 的“民意连心桥”功能 ，不一会儿就完成了“文明随手拍”的路障上报 。

　　舒龙还有一重身份——“悦‘新’驿站”站长。“作为外卖员，在基层治理中 ，我们有流动性强、联系面广、影响范围大 的优势 。”他告诉记者 ，未来，他将继续引导站点 的新就业群体担当好方针政策宣传员、社情民意信息员、安全隐患排查员 、环境卫生巡逻员，促进新业态新就业群体融入基层治理 。

　　对新就业群体来说，参与社区志愿服务还有另一个好处——能“积分” 。“参加普法宣传、文明城市宣传积3分，参与小区环境卫生整治等志愿服务积5分，参与应急救援等志愿服务最高积20分……”外卖员唐旭掰着手指头给记者算起了积分 。

　　“积分有啥用？”记者追问 。

　　“30分能申请购买个人保险 ，50分能在东渚卫生院安排一次定期检查 ，要是能攒到150分，去科技城医院做一次全身体检也免费！”唐旭说 。

　　今年11月，在苏州市流动人口积分管理办法基础上 ，苏州科技城创新推出了积分“五入”管理办法，以社会志愿服务换取积分 ，达到一定分值可以申请兑换“入医”“入学”“入岗”“入托”“入网”等服务 。

　　新业态新就业群体 的认同感和归属感也越来越强。今年9月，随着《苏州科技城新业态新就业群体党建工作指引》和“携‘新’同行”守护16条的发布，越来越多的爱心商户参与到关爱“两新”群体的工作中 。“党的二十大报告明确提出，加强新经济组织 、新社会组织、新就业群体党的建设。”曹裕银说 ，如今苏州科技城 的新就业群体不仅听党话、感党恩、跟党走 ，而且积极主动融入城市治理 ，为基层治理工作建言献策，成为城市美好生活 的创造者 、守护者。

　　《光明日报》（ 2022年12月27日 03版）

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）