2022年三季度全球楼市集体“熄火”******
(财经天下)2022年三季度全球楼市集体“熄火”
中新社北京2月2日电 (记者 庞无忌)2日,亚洲房产科技集团居外IQI发布 的2022年三季度全球房价指数报告显示 ,由于西方各国利率上升、通胀飙升 、全球经济放缓和乌克兰危机导致的供应链中断等不利因素 ,去年三季度全球楼市集体“熄火”,房价大面积降温 。
该机构指出 ,大多数国家 的高通胀率造成了一种假象,即全球房价仍在上涨。在已公布2022年三季度住房统计数据 的62个国家和地区市场中,仅6个市场名义房价下跌 。但实际上,如果扣除通胀因素 ,62个市场中 ,仅23个市场实际房价同比上涨 ,39个市场 的实际房价同比已下跌。与一年前相比 ,62个市场中 ,47个住房市场出现降温。
例如,在立陶宛 ,2022年三季度名义房价同比大涨22.77% ,但扣除通胀因素 ,当地房价下降了1.09%。同期,在阿根廷布宜诺斯艾利斯 ,名义房价仅下跌7.11%,但经通胀调整后,当地实际房价暴跌49.25% 。
从重点国家和区域来看,美国房价涨势已急剧减弱。与此前几个季度 的两位数增长相比,美国标普/凯斯-席勒全国房价指数在2022年三季度同比仅增长2.28% ,这是自2019年四季度以来 的最低增速记录 。加拿大楼市也在迅速转冷。2022年三季度,该国11个主要城市的实际房价与去年同期相比仅上涨1.75% 。
欧洲 的房价繁荣似乎已走入尾声 。报告指出,在30个欧洲市场中 ,只有7个国家房价在2022年三季度表现出比一年前更强的势头(增速加快或跌幅收窄)。英国 、法国等主要欧洲市场房价正在失去上涨动力 ,而德国、西班牙和意大利 的实际房价出现下跌 。
在房地产需求下降的情况下,去年三季度 ,澳大利亚和新西兰的房价下降。亚洲住房市场走弱 ,在该机构调查的15个国家和地区市场中 ,只有5个市场 的实际房价有所上升。
在这份报告中 ,2022年三季度 ,房价涨幅最大的国家和地区或代表城市 是 ,土耳其(+57.64%)、越南胡志明市(+22.35%)。房价同比跌幅最大 的 是阿根廷布宜诺斯艾利斯(-49.25%)、斯里兰卡科伦坡(-31.37%) 。
展望今年 ,居外IQI集团联合创始人、集团CEO卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)说 ,中国防疫政策优化对今年 的全球楼市是重大利好,特别 是率先增加与中国来往航班 的国家,如泰国、柬埔寨、印尼的楼市将较早感受到楼市春天。他预计,中国买家全球购房金额将在2024年年中恢复至2019年 的水平。(完)
(文图:赵筱尘 巫邓炎)