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173套 ！ ！揭开2022年度京城别墅销冠的“去化秘籍”******
2022年北京别墅市场是饱含希望的一年，在多重超预期因素影响下，从供需两端 的对比来看 ，还是明显呈现出供不应求 的态势。同时，今年中央及地方“支持刚性和改善性住房需求”释放 ，叠加金融16条政策出台 ，以及支持房企融资 的“三箭齐发”。由此，反应在北京楼市 的表现里 ，改善型置业率先回暖，不少别墅产品项目甚至出现持续热销。
以观承别墅·大家为例，以全年成交173套房源 的佳绩 ，成为2022年度京城别墅成交套数销冠。值得一提 的 是 ，在去年年底北京疫情防控遍地开花 ，该项目反而还获得众多高净值人群的密集关注与青睐，仅12月1-12日，连续12天成交12套，走出阶段性高流速行情。
市场认可
平均每两天销售出一套房源
根据地产营销人数据统计显示 ，2022年1-12月北京别墅市场，别墅新增供应2216套 ，成交3300套，供不应求 。其中观承别墅·大家以173套 的业绩获得北京别墅成交套数TOP1的殊荣 ，让这个十年成长 的大墅区项目 ，再度回归大众视野。
一组组热销数据的背后无不体现着观承别墅区的实力，有业内人士分析，别墅销冠相较传统平层，更具有含金量 ，因为每套别墅都面对的是一组更为挑剔的客户，成交周期更长，成交难度更大 。因此，项目 的持续热销也充分印证市场认可度，可以明显感受到置业客户 的热情 。
以观承别墅·大家全年共计成交173套房源计算，其去化速度 ，若按一年365天推演，基本能做到平均每两天就能销售出一套别墅产品 。这个成绩，尤其在2022年市场整体销售回落的背景下，无疑显得十分难能可贵 。
那么，观承别墅·大家 的“去化秘籍” ，即其支撑热销业绩背后的成因 ，值得我们在新年伊始，深入揭开并做出相应解读 。
终极改善
精工合院超越传统迭代升级
从20多年前的丽京花园落户中央别墅区从而开启北京别墅市场以来，京城别墅虽几经迭代，但均以毛坯交付为主流 ，精装别墅可谓屈指可数 。
对于高端别墅来说，除了占据五环中央别墅区的优越区位 、紧邻温榆河生态湿地 的优渥环境，这些显性价值外，万科针对高端客群需求的匠心筑造才 是最后胜出的关键 。
观承别墅·大家不仅是市场为数不多采用精装修交付的别墅项目，更通过多年别墅住区 的反复实践和得失复盘 ，结合前三期2000余户交付业主 的大量调研，真正从业主实际居住体验 的角度上，对五大产品模块和7个精工细节进行了终极改善的迭代升级 。
对比传统别墅形态，观承别墅·大家采用双拼L型合院别墅设计 ，保证充分采光的基础上 ，实现了合院的围合效果 ，让每一层空间都实现对阳光的私密共享 。
走进样板间 ，开阔的首层空间采用悬挑结构反重力技术，并首次将剧场级建筑 的无柱化解构引入住宅，实现从院落到客厅的无界延伸。且项目还特别通过楼梯间天窗 ，卫生间天窗，地下天窗等设计让空间更加灵动。
除此之外 ，观承大家首次引入立面BIM工具 ，彰显粉墙黛瓦东方意境 ；安装安心舒适六大系统设备，给予居住者极致舒适体验；以及打造闻香、采果、赏色 的三大嗅觉、触觉 、视觉多感交互景观 。
风水声光等细节之处 ，通过分户墙点位上下错位布置，避免底盒对穿，保障隔音效果 ；顶层卧室增加内保温，增强顶层保温隔热性能；玄关设置高低差，提供分区明确的脏区和净区 ，保证居所干净卫生 ；玻璃栏板处楼梯侧面设置小夜灯，保证安全；楼梯踏步节点平滑，避免下楼时脚跟磕碰；卫生间预留拖布桶/壁挂洗衣机/拖地机器人水点，满足多样化使用需求 ；端户窗户设置为电动窗户，方便开启。
北五环
高净值人群青睐中央别墅区
作为北京最成熟、配套最齐全，氛围最良好的别墅区，顺义中央别墅区一直是高净值人群置业终极梦想 的首选 。
中央别墅区至今已经发展30余年 ，从1.0区域 的天竺板块，到2.0区域 的后沙峪板块，再到目前已经步入到观承大家所在 的高丽营区域，即3.0区域，越发展越凸显后发优势。
观承大家自拿地之初就以“先规划，后开发” 的前瞻理念 ，不断向市场和客户释放和释义合院产品的真正优越性。
对于1600-2000万量级购房人群而言，位于顺义中央别墅区的观承大家无疑是为其精准匹配、终极改善 的王炸级产品 。
该区域 的发展潜力 、圈层定位 、交通体系 、生态环境等方面赋予了多重附加价值。首当其冲 的便是交通体系，高丽营板块拥有更加丰富 的公共交通路网，尽享轨道交通地面交通和空中交通三网交织 ，同时又避开了低空航道，不会被飞行器噪音所打扰 。
其次 ，产业支撑方面 ，观承大家项目与北京市政府重点打造的未来科技城毗邻，后者作为国务院批准的第一个“国家智慧城市试点” ，目前已有数十家央企国企入驻 ，高知高质科研人群云集 。
最后在生态环境方面 ，观承大家项目独具两河三园一湖的景观资源 ，即全长47.5公里 的温榆河 ，逾百年历史的方氏渠，5万平方米的观承滨河公园，近3万平方米 的中央景观鹿鸣公园，以及314公顷 的新建滨水公园等，周边绿化率高达80% 。
项目附近还坐拥15所国际学校，5大购物中心 、6大高尔夫球场 、7家高端马术俱乐部、8处高端酒店、10个大型专业医院等强势资源 。
据悉 ，万科观承别墅·大家作为中央别墅区的收官之作共334套独栋合院 ，10年来产品不断迭代升级 ，真正做到私密与舒适 的结合，符合当下高净值家庭 的居住需要。
文/宋欣
阮春福辞去越南国家主席职务 国会将审议人事******
中新网1月18日电 综合外媒报道 ，当地时间1月17日 ，越共第十三届中央委员会召开会议，同意阮春福辞去越共中央政治局委员和越南国家主席等职务。
阮春福请辞退休
据越通社报道 ，1月17日 ，越共第十三届中央委员会召开会议 ，就阮春福提出关于辞去越共中央政治局委员 、越共十三届中央委员会委员 、越南社会主义共和国主席、国防与安全委员会主席等职务并退休的申请进行审议并提出意见。
资料图：阮春福。报道称，在越南政府总理(2016-2021年)的岗位上，阮春福在领导、指导新冠肺炎疫情防控工作中付出了巨大努力 ，取得重要成果。但由于多名下属干部 ，其中包括两名政府副总理、三名部长违规并造成严重后果 ，阮春福承担领导责任。阮春福意识到其对党和人民的责任，提出辞去职务、辞去工作和退休 的申请。
根据现行规定，考虑到阮春福个人意愿，越南共产党第十三届中央委员会当天召开会议 ，同意阮春福辞去中央政治局委员 、越共第十三届中央委员会委员、越南社会主义共和国主席、国防与安全委员会主席等职务。
报道称 ，越南国会常务委员会决定将于1月18日下午召开第十五届国会第三次特别会议，以审议国会职权范围内的人事事项 。
新加坡《联合早报》指出，阮春福 的辞呈须得到国会的批准才能生效。路透社还称 ，阮春福 的办公室未对此事置评，目前尚不清楚是否已选择了继任者 。
曾被视为越南领导层“第二号人物”
阮春福为经济学专业出身 ，越南国民经济大学毕业，曾留学新加坡国立大学， 是越南经济改革中涌现出的专业官员的代表 。
资料图：阮春福。2006年到2016年间 ，他在时任越南总理阮晋勇领导下工作 ，从政府办公厅副主任 、主任逐步晋升为副总理、常务副总理并进入越共中央政治局，协助阮晋勇主持了行政程序改革 、国企精简重整、推进“平衡外交”及引进外资等工作。
此后 ，阮春福任总理期间也交出了一份颇受外界赞赏 的“经济成绩单”。据《越南＋》报道 ， 2016年至2021年 ，越南国内生产总值的年平均增长率达5.99%，位居全球和地区GDP增速最快 的国家和地区之列 ，吸引外国直接投资协议总额达1750亿美元，进出口额也连年增长 。
而此次请辞 ，距离现年68岁的阮春福担任越南国家主席一职还不到两年 。
2021年4月，时任政府总理阮春福当选为新一任国家主席 。这 是越南历史上现任政府总理首次被选举为国家主席。
阮春福在宣誓就职时承诺 ，将努力完成党、国家和人民赋予 的任务，实现国家强大 、全面且可持续发展目标 ，绝对尊重法律和宪法。他还表示 ，将与国会、政府和整个政治体系一道努力，密切关注国家全面发展 的愿景、路线和战略 的实施 。
新华社报道称 ，越南领导层素有“四驾马车”之说，即越共中央总书记 、国家主席 、政府总理和国会主席 。越南新一届“四驾马车”于2021年全部确定，包括越共中央总书记阮富仲 、国家主席阮春福 、政府总理范明政和国会主席王庭惠 。
对此，《联合早报》援引新西兰惠灵顿维多利亚大学越南政治专家阮克江曾评论称 ，当选国家主席后，阮春福在当时已成为“党内第二号人物”。
（文图 ：赵筱尘 巫邓炎） [责编：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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