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小区业委会“灵魂砍价”：物业费降了并“退还”360万元差额******
小区业委会“灵魂砍价” 物业费降了 并“退还”360万元差额
将原来3.2元/平方米的物业费降至2.81元/平方米 此前多交 的约360万元物业费差额将以免除物业费的形式返还
■ 新年前夕，由小区物业发出 的一份《住宅物业费价格处理方案》 ，让成都绿地锦都小区业主兴奋不已 。
■ 《方案》中提到 ，自去年4月小区首届业委会成立后 ，基于“质价相符”原则 ，将原来3.2元/平方米 的物业费，调整为2.81元/平方米 ，并对此前总计360万元 的物业费差额以免除物业费 的形式予以冲销，“一户至少可以7个月不交物业费” 。
■ 近日，记者采访了解到，成都绿地锦都小区 的业委会成员年龄基本在30至40岁之间，本科以上学历占一半，涵盖教师 、律师、财务 、建筑等职业 。在这样一群年轻且专业 的业委会成员带领下，取得了符合住户利益的成果。在全国范围内，不少居住小区成立业委会频频遭遇困难，甚至“流产” ，该小区 的做法或许能提供一些新想法 、新思路 。
第一步 群众基础
车位费维权成功
让大家有了信任
2022年4月23日，在成都绿地锦都小区首届业委会成立当天，小区公众号发出一封鸣谢信 ：“今天 是小区筹建业委会的第146天，投票户数完成1231份，投票比高达76.46% ，这些成绩离不开为小区辛苦付出 的13名筹备组成员 ，离不开小区71位幕后志愿者 的辛勤努力……每一票都凝聚台前幕后众多业主邻居 的心血！”
如今 ，业委会成立不到一年时间，不仅拿回了属于业主 的67万元公区收益(小区公共区域带来 的利润收益，如电梯广告费 、停车费收益等) ，还将原来3.2元/平方米的物业费降至2.81元/平方米，此前多交的约360万元差额也将以免除物业费 的形式返还 ，“算下来 ，一户至少可以7个月不交物业费 。”业委会委员修孝春说。
他们是如何做到的？1月29日，在该小区业委会办公室 ，记者见到几位业委会及筹备组成员，听他们讲述这其中的过程。
作为律师，也 是小区首届业委会委员之一的刘海光认为 ，成立业委会是有一定群众基础 的 。因为早在2017年交房后不久 ，物业就在车位不具备使用条件以及逾期交付的情况下进行收费 ，当时几位业主便带头成立“维权小组”，委托他和物业 、开发商进行谈判。最终，在大家的共同努力下 ，每个车位业主获赔5000元。“这件事情增加了业主间 的了解与凝聚力。这之后，小区内就涌现出一批年轻、积极 的志愿者，大家越来越团结。”
第二步 成立业委会
筹备过程困难重重
大家一起“闯关”
感受到对小区的治理“仅依靠个人力量 是不行 的” ，2021年底，小区开始谋划成立业委会。
成立业委会并不轻松。这其中最为艰难 的 ，是涉及业主个人信息的收集问题 。据筹备组成员刘女士介绍 ，根据规定 ，在递交联名申请 、召开业主大会等多个事项时 ，均需提交业主的个人身份证复印件 、房产证复印件并亲自签字。而小区内 的业主来自四面八方 ，如何让对方把自己 的信息交给你，刘女士说 ，“那时简直是苦口婆心 ，啥子方法都用尽了。”
据了解，递交联名申请阶段需要提供170余名业主 的个人资料 ，靠着此前车位“维权小组”的几十名志愿者多方奔走 ，在三天内就“超额”完成了任务 。
而在筹备阶段，根据规定，成立业委会要召开业主大会 ，表决的面积和人数都应当达到小区 的“双三分之二”(即专有部分面积占比三分之二以上业主 ，人数占比三分之二以上业主参与表决)。绿地锦都小区有1776户，那么 ，至少需要近1200户的表决，“比联名申请时多了近7倍。”且根据当时规定 ，在递交联名申请后 ，小区要在90天内召开业主大会，“否则解散”，重头再来。
这90天内 ，需要确定筹备组成员 ，对小区的“三个文本”进行修改 、公示。时间紧 ，任务重 。除了此前积攒的“群众基础”外 ，志愿者们和筹备组成员挨个打电话 、发微信，并在各单元、各电梯粘贴文本 、安装投票箱，挨家挨户上门做工作。为了提高效率 ，他们在一栋楼选了一个“总管理” ，每四层楼选一个“小管理”，层层推进 。
不愿参与 的 ，他们就耐心动员数小时；无法到现场 的，他们就通过线上投票以及授权等形式投票 ；甚至还通过业主孩子去说服 ，“去跟你奶奶说一下 ，把票投了” 。后来他们专门申请了小区的工作微信号进行沟通、传递资料，“公对公”以后，进度提升不少。
最终 ，结果 是满意 的，业主大会成立当天不仅超额完成“双三分之二” 的任务 ，还高票通过了表决的三个议题 。
第三步 专业且有策略
业委会成员“搭配合理”
不与物业“对立”
曾经有业主反映“直到前物业经理走了 ，都还一个(问题)没解决” ，业委会上岗后火速“开工”，学习法律 、物业知识。在监督、协助物业过程中，他们发现“漏洞” ，便去多个政府部门咨询，最终成功地将物业费从3.2元/平方米降至2.81元/平方米，还将之前多缴纳 的约360万元差额补了回来，成功维护了业主 的利益 。
筹备组成员刘女士说 ，此消息一出 ，小区内沸腾了。相比其他小区成立业委会频频“流产”，他们为什么会一次成功？
业委会委员吴继华认为，11名业委会成员年龄基本在30至40岁之间，本科以上学历占一半，职业有教师 、律师、心理咨询师 、财务 、建筑专业人员等，“专业搭配合理，年轻 、有朝气 。”在成立过程中 ，需要涉及的专业问题 ，他们各自负责一块，为业委会在90天(最新规定为六个月)内成立节省了时间。此外，刘海光认为 ，街道、社区的支持指导也离不开 ，“如果没有这些的支持，很难开展工作。”
与一些小区业委会与物业站在对立面不同 ，刘海光说 ，他们从成立之初 ，就 是柔中带刚，有策略地和物业坐下来谈。物业也相对配合，没有想方设法地进行阻止 。“最后许多问题完全都是通过谈判方式达成了友好协商。”
他们认为 ，在小区管理中，业委会其实就是一条纽带，虽然业主可以行使权利 ，但由于不懂法或 是个体维权成本较高 ，业主一般会选择隐忍。若没有业委会去平衡关系 ，业主的权利有时会得不到保障。
在成都，乃至全国，不少小区成立业委会 的过程中，常常因各种原因半路“退堂”，或者达不到预期 。而绿地锦都小区业主希望更多的小区能够看到他们的做法 ，作为借鉴。
在绿地锦都小区，如今有不少业主都称自己有了“当家作主”的感觉 。而在即将到来的3月 ，小区还将召开业主大会，决定67万元公区收益的使用问题。
小区物业：
本来就是希望把小区建设得更好
2日 ，绿地锦都小区物业的负责人在接受记者采访时表示 ，本来物业和业主就是朝着把小区建设得越来越好 的目标而共同努力。从物业服务来讲，业主就 是物业的“衣食父母”，物业尊重、重视业主 ，处理业主诉求也 是应该做 的 。她在该小区工作四年 ，对整个小区的业主素质 ，对业主对物业 的包容与理解都给予很高评价。物业也支持小区成立业委会，因此他们都 是开诚布公地同业主进行沟通 。
而据成都某小区物业负责人胡先生介绍 ，其实，大多物业公司 是希望小区成立业委会 的，除了可以分担责任外，也可以成为同业主沟通 的桥梁，“避免中间产生误会” ，便于小区管理 。但也有物业不希望成立业委会 ，是因为担心业委会成立后，物业服务跟不上而被“炒鱿鱼” ，担心利益分配不均，从而产生矛盾 。
胡先生认为 ，在成立业委会时 ，应注意公平、公正 ，选择业委会成员也要选择真心实意为小区服务 的业主，随时进行监督 ，公示，因为业委会掌管了小区的各项收益 ，“难免会有人在利益面前站不稳脚 。”
律师说法 ：
成立业委会应注意程序 的合法性
上海市尚法律师事务所房地产部主任律师唐震东接手了许多有关物业方面 的案件 。他认为，部分小区难以成立业委会 的原因主要有 ：业主不熟悉依法成立业主大会和选举产生业委会的条件和法律流程，缺乏必要数量 的(5-11人以上)既热心公益事业，责任心强 ，公正廉洁 ，又具有一定组织能力且具备必要工作时间、符合条件 的 、有公信力的业委会委员候选人。
他建议 ，大家应学习相关法律流程或委托专业人士进行指导 ，并取得区 、县房地产行政主管部门或者街道办、乡镇人民政府居委会的支持，再由20%(各地标准不一)以上业主联名向区 、县房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会 的书面要求。
同时 ，在选举过程中，业主要注意程序 的合法性 ，“尤其要确认参与表决票数及其同意票数 是否符合《民法典》第二百七十八条的要求。”唐震东还表示 ，业委会候选人 的人数应当大于当选人人数，候选人应当具备业主身份并符合当选条件 。
成都商报-红星新闻记者 章玲 摄影报道
对话|武磊：从罪人到“YYDS”，我已能理性面对吹捧和谩骂******
8场40强赛 ，个人攻进8球 ，助攻3次。
在国足3:1战胜叙利亚 、以4连胜晋级世预赛12强赛后 ，武磊和“YYDS”(永远 的神)这个他不明白什么意思的标签 ，一起登上了热搜。
舆论 是个奇怪的东西，它曾经 是那么贬低武磊，又能像如今这样吹捧武磊。
北京时间6月16日凌晨进行的世预赛40强赛末轮比赛中 ，国足3:1战胜叙利亚，四连胜晋级12强赛。比赛中，武磊贡献一传一射 。4年前 ，也 是这个初夏的季节，马来西亚马六甲，国足在12强赛关键战中领先 的情况下 ，被叙利亚在最后时刻2:2逼平，进军俄罗斯世界杯只剩下理论可能 。
赛后 ，武磊受到了许多人 的指责和谩骂，认为国足最后时刻丢球 ，与他没有在比赛尾声阶段的进攻中充分耗掉时间有关。
北京时间2017年6月13日晚 ，2018年世界杯预选赛亚洲区12强赛小组赛第8轮 ，国足在马六甲客场2:2遭叙利亚队绝平。图片来源 ：视觉中国在那之后，武磊加冕2018赛季中超冠军 ，还终于脱掉“本土” 的帽子 ，力压一众大牌外援加冕中超金靴和中国足球先生。
武磊又在2019年毅然决然踏上留洋西甲联赛的征程 ，选择了这条更难走的路，成了“全村 的希望”。他 的进球，还一度帮助西班牙人队时隔12年再次进入欧联杯赛场 。
北京时间2020年1月5日 ，西甲迎来加泰罗尼亚德比大战，西班牙人坐镇主场2:2逼平巴塞罗那。武磊在比赛第88分钟破门，打入中国球员对阵巴萨的首粒进球，同时帮助球队扳平比分 。2020年，武磊经历高开低走。在年初的加泰罗尼亚德比大战中，他攻破了西甲豪门巴萨的球门，帮助西班牙人队2:2绝平同城死敌 ，抢下保级关键一分。
但随后新冠病毒来袭，武磊不幸中招，他所效力的西班牙人队最终也没能从降级漩涡中脱身。
资料图 ：武磊在比赛中 。图片来源 ：视觉中国而在西乙联赛中 ，被外界寄希望于“降维打击”的武磊 ，却遭遇出场时间骤减。
在他出战的31场联赛中，没有一场打满90分钟，场均出场仅有27分钟 。在有限 的时间里 ，武磊打进2球 ，助攻2次。
一时间，武磊又招来一部分人的质疑 ，甚至 是嘲讽 。
而在世预赛40强赛下半程 ，国足4场不容有失 的比赛中，武磊都在关键时刻挺身而出 ，又成了永远的神……
北京时间6月16日凌晨进行的世预赛40强赛末轮比赛中，凭借武磊一传一射以及张稀哲 、张玉宁 的进球 ，国足3:1战胜叙利亚 ，成功晋级12强赛阶段 。【谈40强赛】
中新体育：整个40强赛阶段你打进8球 ，连续5场比赛破门，尤其下半程容错率特别低 的4场比赛中，都 是你在关键时刻挺身而出 ，这份出色表现主要源于什么 ？这 是你 的第二届世预赛 ，和上一届相比有什么不同？
武磊 ：从我个人角度而言，因为自己的年龄增长 ，包括在欧洲踢球 ，肯定 是比四年前要更加成熟一些 ，心态上更加沉稳 ，所以我觉得自己 的综合能力比四年前更强。
从球队来说 的话 ，我一直对球队有信心 。虽然我很长时间没有到球队，没有跟球队在一起 ，但 是我回来 的第一天就能感觉到大家 的自信，我们对40强赛都 是充满信心的 。
资料图：国足在40强赛前的上海集训备战期间 。张亨伟 摄中新体育 ：主教练李铁上任之后，国足世预赛取得四连胜 ，取得了肉眼可见 的进步，这份进步源于什么 ？你怎么看待与李铁在国家队 的合作 ？
武磊 ：李导建队以来很长时间我没有回来过 ，但 是我一直在群里 ，这次回来很明显的一个感觉就是，让球员们有更强 的归属感和仪式感，比如给球员准备 的小漫画这种 。很多细节，都让我们觉得非常有归属感。
在到球队之后 ，我觉得最重要的是在李导 的带领下，给我们灌输了非常强 的为国家队比赛的荣誉感和使命感，每个人都非常珍惜这样的国家队生涯 。
李导在技战术上也非常现代化 ，强调高强度和快节奏 ，这是我回来之后感觉特别印象深刻的。包括球员以及所有工作人员 ，整个氛围非常不错，每个人的想法都是一致 的，都往一个方向去努力，这是一个非常好 的合作基础。
资料图：李铁带队集训中 。中新社记者 骆云飞 摄中新体育 ：李铁指导之前两次在新闻发布会上对于留洋 的话题声援你，你有什么话想对李指导说 ？
武磊 ：当天发布会现场李导在回答完这个问题之后 ，其实我 是相当惊讶 的，因为我也没想到在这样 的一种环境下，李导能够直接站出来去为我声援或者表达一些看法 。所以我非常非常感谢李导，也真 的是非常感动 。
当然这肯定 是和李导自己也在国外踢过球有很大关系 ，他也清楚国外 的竞争环境和国外 的生活有多么不容易 ，所以他算 是以一个过来人 的身份去说这些话，也可以从话里听到那种感同身受、互相了解 的一种知己 的感觉。
资料图：北京时间2020年2月16日 ，西甲第24轮西班牙人2:2战平塞维利亚。中国球员武磊首发登场，并在比赛的第49分钟破门，帮助球队2:1反超比分 。【从“罪人”到“YYDS”】
中新体育 ：上一届世预赛12强赛阶段与叙利亚的比赛中，很多人把球队最后被绝平，归咎于你在之前的进攻机会中没有充分耗掉时间 ，当时怎么看这件事？这次战胜叙利亚之后是否有些释怀了？
武磊：其实我对这件事情完全没有放在心上 ，因为怎么说呢 ，我觉得在内行人看来 ，这种事情也不用去理会吧，我真的没有去在意类似这样 的一种言论。
包括之前国家队生涯中 ，也有很长一段时间都是属于被大家批评的对象 ，比如在国家队不进球啊 ，或者浪费机会啊这些，但是我觉得最重要 的就是自己能够去调整好心态，当然这个也 是随着自己 的年龄增长慢慢成熟 。我是完全没有受到上一届世预赛的影响。
武磊在上一届世预赛比赛中 。中新社记者 张畅 摄中新体育：前几天赛后，“武磊yyds(永远 的神)”上了热搜 ，从“罪人”到“永远 的神” ，你怎么看这种转变 ？
武磊 ：上热搜这个我觉得有点夸张了，其实我都不知道YYDS是啥意思 ，也是看到有朋友发给我这个 ，我还特意问了我老婆啥 是YYDS才明白，现在都有点跟不上互联网的潮流了。
我觉得自己已经能很好的面对这样一种舆论环境了吧 ，因为就像我刚才说的，其实这一路过来，不管是在俱乐部还是在国家队也好 ，都是有过低谷 的 ，但是对我来讲 ，尽量要去保持住一个好 的、稳定的状态，我觉得这个 是非常重要和关键的 。
北京时间6月8日凌晨结束的世界杯预选赛亚洲区四十强赛中 ，中国队2 ：0战胜菲律宾队 。图为武磊进球后庆祝。图片来源：视觉中国中新体育：看主教练李铁还有好多国脚在社交平台上发了动态 ，翻了一下你的微博还停留在5月31日，似乎有些低调 ？这跟之前部分人对于你留洋的质疑声音有关吗？
武磊 ：其实现在这些自媒体舆论对我来讲 ，怎么说呢，当然本身肯定所有人都不希望被大家骂，从我自身来讲 ，一定是努力想做到最好 的，自己一定是希望能够得到大家 的认可 。
舆论有时候过度 的骂或者过度 的吹捧 ，我能够理性的去面对 。不然 的话，这一路过来也不会有这样 的成长经历 。
所以我觉得就是在逆境或者在失败的时候 ，不对自己失去信心 ，在成功的时候要认清自己还有提高的地方、不足的地方 ，保持住这样的心态来使自己能够有更长远 ，更稳定的发挥 。
武磊上一条微博，还 是5月31日时晒出西乙联赛 的冠军奖杯 。那是与关岛赛后第二天 ，原本40强赛主场作战 的国足 ，确定要被迫前往阿联酋沙迦进行剩余3场关键战。【谈留洋踢球】
中新体育 ：留洋这条路要比在中超踢球更难走，可能也会失去一些东西？当时是怎么考虑这件事的 ？
武磊 ：我中超冠军也拿了 ，最佳射手也拿了 ，如果说要在中超踢球，我觉得也没有什么可以再去突破或者再去挑战 的了。
其实不仅仅 是足球吧，从事任何一个职业，如果你没有一个追求，去最好 的领域和平台去尝试 的话 ，这是一件很遗憾 的事情 。特别 是在你有这样的机会 ，能够去 的时候。
对我而言 ，我肯定 是会毫不犹豫、坚定地去做 ，不然我觉得 是一件职业生涯当中非常遗憾的事情 。
当地时间2019年1月29日，武磊正式亮相西班牙人队主场，与球迷见面 ，由此开启留洋生涯 。图片来源 ：Osports全体育图片社中新体育 ：留洋已经两年半了，印象最深的 是什么事？哪个阶段让你感觉最难熬？有过结束留洋、回国踢球的想法吗 ？那么，让你坚持下去的动力又来源于哪里？
武磊：其实说实话，在国外留洋肯定是有很多困难和不容易的地方 ，大家看到的可能仅仅 是场上的比赛画面和训练画面。生活上的困难 ，包括各种各样的琐碎事情，真的太多太多了 ，都是需要自己去克服的。
我去之前做了很多心理上的准备 ，包括如果踢不上球怎么办 ？或者说机会少怎么办？或者说自己到底能不能跟得上那边的节奏？但 是这些都没有让我有过退缩的想法 ，或者说，觉得想要回国的想法 。
当地时间2020年5月23日 ，从新冠中康复的武磊在训练中 。图片来源 ：视觉中国要说最难熬的，那真 的还得说去年得新冠 的时候 ，一度真的有过这个(回国踢球)念头，因为当时确实是情况很困难 ，外界都不知道，其实家里人也都感染了 。
在那种情况下面 ，你是没有办法靠自己的力量去解决 ，只能是任由事情去发展。而且也在那个时候，真 的没有什么人能够帮助到你。不像你踢球 ，如果跟不上 ，你可以通过自己的努力去提高，去解决问题 。
所以回过头看这两年半时间 ，在那样的一种环境下其实 是感觉很无助 ，只有在那一段时间 是有过放弃的想法 。
好在现在看来 是咬牙挺过来了，我非常感谢我的家人们 ，他们也都非常 的不容易。在这两年多的时间 ，他们也付出了很多，无条件 的陪着我，用行动支持着我，如果说我 的家人不在那边陪我 的话，我肯定 是没有办法去坚持 的 ，他们也 是我 的动力。
5月19日 ，在外留洋的武磊时隔18个月回到中国备战世预赛 。图片来源 ：武磊个人微博【谈未来】
中新体育 ：未来有什么打算 ？下赛季球队又回到西甲舞台了 ，对自己和球队有哪些期待 ？
武磊 ：下赛季回到西甲肯定 是一件非常高兴 的事情，当然西甲 的平台又高了 ，竞争就更加激烈。
其实每年都会面临这样的问题，因为我们球队青训非常好 ，每年都会有年轻人补充到一线队 ，所以这个竞争是一直存在的，还是希望自己能够面对竞争好好表现，能够尽可能的上场吧 。多上场多打比赛 ，这 是我对自己的期望。
但 是我想说，希望广大球迷能够理解。因为毕竟，我是一个中国球员，在那样的环境下，不可能像顶级球员一样，每场比赛都能够出场或者进球，只能是尽自己努力去争取，所以也希望大家都能够保持平常心。
武磊庆祝球队重返西甲。图片来源 ：武磊个人微博【谈12强赛】
中新体育 ：对于接下来的十二强赛有什么期待？
武磊：现在我们 是完成了第一个小 的目标，我们最大 的目标肯定 是冲进世界杯 。12强赛也快到了 ，大家还 是希望能够咬住这个劲，保持信心和势头 ，争取能够进入世界杯 ，这个 是我们所有球员、足球人和球迷的梦想 ，所以我们一定会朝这个方向去努力的。
北京时间6月16日凌晨 ，国足3:1叙利亚赛前奏国歌环节 。图片来源 ：IC photo中新体育 ：这届世预赛国足 是89、91年龄段球员为班底，再往后更多95后甚至00后球员就要挑起大梁了 ，对他们有什么建议 ？尤其在出国踢球这方面 ？
武磊：我们这一代慢慢退下来之后，当然 是希望后面的年轻球员能够努力跟上并且超过我们 ，其实足球需要更多 的年轻球员去挑大梁 ，这样才 是加速进步最好的体现。
希望他们能够抓准每一次成长的机会 ，比如在自己现在 的俱乐部能够有好的发挥，慢慢地起到一个核心，或者起到重要作用 ，那样之后才可能在国家队贡献自己 的力量 。
谈到出国踢球，当然肯定 是希望能够有更多的人愿意走出去，哪怕 是二级联赛，哪怕 是小联赛。但是我觉得最重要的前提 是 ，首先要把自己的能力提高上去 ，一定要在那边靠自己的努力站住脚 ，不断地努力学习和提高 。(作者 卞立群)
（文图 ：赵筱尘 巫邓炎） [责编：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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