国 是访问丨新世界中国行政总裁：房地产企业如何穿越周期？******
文/庞无忌
2022年以来，房地产市场持续探底 ，行业格局变动加剧 。据机构统计，今年前11个月 ，“千亿房企”(销售额超1000亿元)，减少近半 ，“百亿房企”减少了三分之一 。房地产业如何走向新发展模式成为各方关注的热点话题 。
率先经历过完整房地产周期、经过国际资本洗礼 的港资房企 ，或许在穿越周期、探索新发展模式方面 ，能提供一些经验和借鉴 。
老牌港资房企新世界发展执行董事 、新世界中国董事兼行政总裁黄少媚近日在接受中新社国 是直通车采访时表示 ，在过去50年的发展中 ，新世界集团经历了包括全球金融危机 、1997年香港金融风暴等多次动荡环境 ，所以在“稳”字上要求很高 。除“稳字当头”外，前瞻性布局 、本地化团队以及多元生态圈是企业成功穿越周期 的保障 。
独特的发展模式
这些年来 ，许多内地房企激进扩张，追求高周转，但负债高，经营风险大；而港资房企则普遍投资保守、速度慢、项目开发周期长 。黄少媚认为 ，新世界走出了一条不同于两者的发展路线 ，“我们既不是单纯的香港发展商，也不 是单纯的本地发展商”。
2021年1月，新世界中国将总部从香港搬到广州 ，这是公司本地化的重要一步 。黄少媚说 ，总部落户广州后 ，公司在现场决策、项目开发、销售、租赁及物业管理等领域运转都很快，非常接地气 ，在速度上跟本地企业不相上下。不同 的是，在设计上，新世界仍然保留了香港企业设计国际化 的优势；在经营上 ，也仍然采用港资企业独有 的管理模式。
在她看来 ，企业经营 的“稳”来自收入的多元化 。新世界中国既做写字楼 、住宅等 的销售，也做自持租赁 ，租售并重。自持部分会开发成瑰丽酒店 、K11 、K11 ARTUS艺术寓所、服务式公寓等业态 。这样短期有销售带来 的现金流回笼，当企业遭遇风波、销售利润下滑时，又有长期稳定的租金流弥补 ，同时也避免了只做租赁带来 的资金回笼过慢等问题，“帮助企业穿越寒冬” 。
聚焦四大核心城市
新世界集团是最早进入内地 的港资企业之一。上世纪80年代开始 ，新世界在内地的投资足迹就已遍布华南、华东、东北 、华北 、华中的数十个城市。但速度和规模并非港资企业 的优势。在经历2015年的一轮调整和收缩之后，新世界调整了内地布局，其关键词就 是“聚焦”。
从2016年开始，新世界中国就开始聚焦大湾区和长三角的发展，特别是广州、深圳、上海 、杭州四大核心城市 。为何选择这四个城市 ？
黄少媚说 ，首先 是新世界擅长 的综合体项目在这四个城市得到了充裕 的投资回报。其次，新世界在这些城市得到了广泛 的支持 ；而且 ，这四个城市 的发展基础好，适合打造城市地标、高端物业等项目 ，这些也恰恰是新世界拿手 的领域 。目前新世界已经完成和正在打造 的城市地标包括广州周大福金融中心 、深圳K11 ECOAST项目、上海的K11淮海中路项目等 。
以粤港澳大湾区为例，“我们一直在做粤港澳融合” ，黄少媚透露，十年前 ，周大福珠宝中国总部落户在深圳盐田区，去年新世界中国总部落户广州。近年来，新世界加大投资力度，在粤港澳大湾区 的内地城市投资超过2000亿元，其中包括大量 的旧改和城市更新类的项目 ，如：深圳龙岗188项目、光明光侨食品厂项目、广州的塔岗项目等 。
除了地产项目外，集团旗下 的社区医疗项目Humansa仁山优社也已进入大湾区 ，在广州和深圳目前总共35家诊所。2018年 ，新世界收购了香港富通保险 ，现在正积极申请内地牌照，未来落地地点也选在深圳。
多元化生态圈
建立多元化生态圈是帮助企业穿越周期的重要方式 。但这对企业 的运营和管理能力有较高的要求 。
黄少媚说 ，新世界多元生态圈融汇地产、商业、酒店 、零售 、教育 、金融保险 、医疗等多个领域，“别的发展商很少像我们一样 ，一个母公司同时做地产也做珠宝。”
她表示，简单来说，我们商场建好后由K11运营；酒店方面有瑰丽酒店、芊丽酒店 、新世界酒店；教育板块有周大福教育；医疗领域有Humansa仁山优社；珠宝方面有周大福 。
黄少媚透露，今年 ，新世界集团旗下的医疗健康品牌Humansa仁山优社继续扩展粤港澳大湾区业务 ，将于2022年内扩充至逾30间医疗服务点；新世界集团携手周大福教育集团，引入国际教育资源在广州创办学校——广州博萃德学校 ，位于广州南站附近 ，接近香港高铁站 ，已经开始招生了 。即将建成的深圳K11 ECOAST项目 ，未来将是深圳最大 的购物中心 。
生态圈上的各环节有相互促进的作用 。比如 ：买房其实也 是买配套 ，她指出，在做城市综合体时 ，如果没有瑰丽酒店，没有K11品牌 ，单纯做住宅，那就很难对消费者形成独特 的吸引力。此外，在新世界 的生态圈中，消费积分可以共享。比如消费者买了新世界的房子，得到积分，可以去瑰丽消费 ，去K11买东西 ，买珠宝 ，或者去医疗机构体检或者看病，积分共享有助于生态圈 的畅通。更重要 的 是 ，联合起来的多种业态也能推动产能融合 ，满足多元化 的生活场景。
过去 ，内地房地产市场的发展 是“以量取胜” ，但需求就这么多，量的扩张必定会遇到“天花板” 。未来如何转型？黄少媚说，只有高质量发展、稳健发展才能帮助企业穿越寒冬，迎来春天。
台军一辆卡车疑失控自撞 9人送医治疗****** 中新网12月26日电 据台湾《联合报》报道，26日上午8点40左右 ，屏东县消防局接获报案，高速公路下方盐埔乡与九如乡交界处 ，一辆台军用卡车疑自撞，车上载有10多人 。该车疑似撞到安全岛失控 ，车子打滑擦撞护栏，滑行约50米后，左前轮爆胎停止，车上共有16人 ，现场9人送医 ，详细原因仍在调查中。  图为事发现场。图片来源 ：台湾《联合报》 张已亷 摄
|
