“三支箭”支持下 ，房地产融资行情年末“翘尾”******
中新网1月11日电 (中新财经记者 左宇坤)房地产市场的整体回暖虽尚待时日 ，但伴随着利好政策的全面释放，房企融资端已出现了立竿见影 的效果 。
2022年11月起，监管部门先后向房地产业发出“三支箭”，分别从信贷 、债券 、股权三个融资主渠道给予支持。以最近数据来看 ，房地产企业的融资已然“破冰”。
资料图：城市高楼林立 。 中新社记者 王东明 摄12月房企融资行情“翘尾”
2022年 ，各级监管部门出台 的稳楼市政策持续加码，除了在需求端不断降低购房成本与门槛，房企们也等来了金融机构“开闸放活水”。
“可以将2022年分成两个阶段 ，上半年通过‘稳需求’来‘稳经济’ ，下半年通过‘保供给’来‘稳信心’ 。”58安居客房产研究院分院院长张波总结称 。
其中，尤以支持房企融资 的“三箭齐发”引发关注 。
“第一支箭”加速落地 ，多家银行陆续加入支持房企融资队列密集授信 。据中指研究院2022年12月中旬发布的数据 ，60余家银行已向超100家房企授信4万亿元。
“第二支箭”持续推进 ，例如，中债增进公司已出具对龙湖集团 、美 的置业 、金辉集团3家民营房企发债信用增进函 ，拟首批分别支持3家企业发行20亿元 、15亿元、12亿元中期票据。
“第三支箭”反响积极，“开闸”三日，便至少有8家涉房企业抛出拟非公开发行股票进行股权融资的计划 。据克而瑞研究中心统计，2022年12月重点监测房企共涉及48笔并购交易 ，披露交易金额 的有32笔 ，总交易对价约528亿人民币 ，环比大幅增加72.4% 。
从“三支箭”的各项反馈来看 ，越来越多的涉房企业获得融资“灌溉”的机会。
“‘第一支箭’和‘第二支箭’普遍都圈定在优质企业上，”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出 ，而“第三支箭”的再融资政策对于部分小规模的区域房企有积极意义，有助于无门槛地获得融资 。
“三箭齐发”释放出 的积极效应已毋庸置疑 ，也带动了12月的融资行情出现“翘尾”。
据中指研究院监测，2022年12月 ，房企非银融资为655.82亿元，环比增长34.2%。主要便 是得益于11月以来 ，政策大力支持优质房企发债融资 ，多家民营房增信发债成功。
资料图 ：郑州某商品房销售中心展示 的楼房沙盘。 韩章云 摄融资宽松态势或有望延续
“在行业供给端利好尽出 的背景下，房企筹资端流动性紧张问题将得以明显改善 。”中指研究院认为 ，改善房企资产负债计划将继续实施 ，2023年将延续近期出台的支持房企融资政策 。
“各项融资渠道重新开闸，优质房企将重获生机 ，整个行业可能会迎来一波重组并购潮，行业风险有望进一步缓释。此外，增量资金对于项目端 的支持和‘保交楼’ 的落实 ，将有助于稳定居民预期 。”张波说 。
但不应忽视 的是，从2022年全年数据来看 ，房企全年融资总量为8240亿元，同比减少38%，2016年以来首次低于1万亿元。
展望2023年 ，克而瑞研究中心认为 ，房企供给侧改革已渐近尾声，稳信用下企业整体融资环境或将实质性改善 ，央国企及优质民企更将显著受益 。由于2021年以来房企发债量长期小于到期量，因此房企偿债一直处于承压状态 ，2023年前三季度一大波偿债潮仍需房企注意 。
“2023年房企偿债压力仍较大 ，部分房企流动性困难风险仍未解除 。”中指研究院企业研究总监刘水指出 ，企业要抓住当前融资窗口期 ，更要借助融资力量拉动销售端，推动经营端流动性回暖，从根本上解决流动性问题 。
正如刘水所言，供给端面临的风险归根结底需要需求端来盘活 。
“市场底最为重要的观察点将回到商品房销售。”中信证券首席FICC分析师明明指出，在需求侧和供给侧政策 的共同推动下，商品房销售有望在明年二季度显著复苏。(完)
解振华：中国已初步进入绿色 、低碳 、循环发展道路****** 中新网卡托维兹12月8日电 第二十四届联合国气候变化大会2日至14日在波兰卡托维兹举行，中国气候变化事务特别代表解振华在7日由中国新闻社、国家气候战略中心和中国人民大学联合主办的“气候传播与公众意识”主题边会上做了首场发言。他表示 ，中国政府一贯高度重视应对气候变化工作，把推进绿色低碳发展作为生态文明建设 的重要内容 ，作为加快转变经济发展方式、调整经济结构 的重大机遇 。中国已经初步进入到一个绿色、低碳 、循环发展 的道路。 解振华在致辞中表示，讨论“气候变化传播和公众参与”这一主题对于促进各国国内气候行动、推进全球气候治理很有意义。气候变化与每个人的生活环境息息相关 ，气候传播和公众参与 是开展气候变化工作的重要内容 。1992年签署 的《联合国应对气候变化框架公约》第六条指出：“保障公众获取有关气候变化及其影响 的信息 ；公众参与应对气候变化及其影响和拟订适当的对策”。 解振华指出，气候变化是事关人类前途命运 的一个重大挑战 ，积极应对气候变化不仅是政府 的职责 ，也是社会各界的共同责任。政府、企业 、媒体 、公众、社会团体和国际机构和组织作为推进应对气候变化 的各个利益相关方，需要团结携手 ，共同应对 。 解振华表示，中国政府一贯高度重视应对气候变化工作，把推进绿色低碳发展作为生态文明建设的重要内容 ，作为加快转变经济发展方式 、调整经济结构的重大机遇 。近年来，中国在提升公众意识等方面开展了很多工作。自2013年首届全国低碳日以来，通过举办应对气候变化主题展览 ，召开低碳论坛、建立低碳产业联盟，播放公益广告、组织低碳院士专家中国行、低碳进校园 、进园区和进社区等系列活动，提升了公众 的低碳发展意识。近年来 ，越来越多地方各级政府、企业 、社区和媒体通过多种形式扩大了气候变化的影响力 。如镇江举办 的国际低碳大会 ，深圳举办国际低碳城论坛和应对气候变化国际影视大会 。 解振华表示 ，正是由于社会各界的共同努力，中国 的气候变化工作取得可喜 的进展 。截止到2017年底 ，中国碳强度已经下降了46%，提前3年实现了40%-45% 的上限目标。可再生能源占一次能源比重达到13.8% ，预计2020年完成15%的目标。森林蓄积量已经增加了21亿立方米 ，也超额完成了2020年 的目标。这些目标的实现，为实现2030年二氧化碳排放达到峰值 ，争取提前完成 ，奠定了一个非常好 的基础。 解振华在发言中谈到，国际上有一些媒体质疑中国“是否还是发展中国家” ，认为中国“应该像发达国家一样实现绝对减排 ，并给发展中国家更多资金支持” ，是因为还不了解中国 的国情 ，中国仍然 是一个发展中国家 。 解振华表示，中国人均GDP(国内生产总值) 是8800美元，仅为全球人均GDP80% 的水平 ，在全世界排在70多名 ，还未跨过“中等收入陷阱”，还有3000万至7000万贫困人口 。在当前经济不确定性增多的情况下，中国仍面临着严峻 的既要发展经济又要消除贫困，还要提高民众生活水平、创造就业机会等等非常大 的挑战 。中国要实现NDC(国家自主贡献)的目标，要付出艰苦卓绝的努力 ，要付出相当大 的努力才能够实现。 解振华表示，根据《联合国气候变化框架公约》 、《京都议定书》、《巴黎协定》，对发达国家的要求是率先大幅度减排，为发展中国家提供资金和技术支持，对发展中国家 的要求 是实现相对减排 。在资金问题上 ，基于历史责任、当前发展水平能力 ，发达国家为发展中国家提供资金支持是义务 。2015年中美元首就气候变化发布的联合声明更加明确 ，敦促发达国家出钱，鼓励发展中国家自愿出钱 ，欢迎其他私营机构出钱。这些都是十分清楚 的。 解振华表示 ，中国政府最近25年采取了很多措施，一是力行节能，累积节能量占全球节能量50%以上；二是优化能源结构 ，可再生能源的总装机容量达6.5亿千瓦，占全球 的2.8% ，淘汰关停火电机组1.7亿千瓦 ，相当于欧洲一个大国装机总量的两倍；三是解决交通领域排放问题 ，中国快速发展地铁 、高铁等公共交通 ，特别 是电动汽车的发展 ，中国电动汽车总拥有量占世界拥有量 的50%；四 是增加森林碳汇 ，中国的人工造林面积是世界上最大 的 。 “作为一个发展中国家 ，我们在应对气候变化中所有应该采取的措施都已经做了，而且应该说做得非常好，在全球减排总量中占了很大一部分。”解振华表示，中国减排取得的进展得到国际社会的充分肯定。 解振华表示，中国在实现这些减排目标的同时 ，GDP保持较快速度增长 ，能耗、物耗 、碳强度下降基本超额完成任务，这些数据描绘出来的趋向和轨迹显示出中国已经初步进入到一个绿色、低碳 、循环发展的道路。 解振华指出 ，中国的低碳发展之路任重而道远，气候传播和公众参与还需要进一步加强 。 第一，抓住气候变化 的大方向。2016年美国宣布退出《巴黎协定》 ，给气候变化工作造成了负面影响 ，但是并没有改变整个气候变化 的发展趋势。通过宣传引导越来越多的公众参与到气候变化的事业中业来，把低碳发展 的理念贯彻到社会生活 的方方面面。 第二，拓展公众参与 的机制设计。提升公众对于气候变化工作的知情权，及时向社会公布气候变化的工作 的最新进展，拓展公众参与 的形式 ，推动决策过程的信息公开 ，对于涉及环境和气候变化和立法、政策制定等工作通过征求公众意见，使国家决策充分反映公众设想 。 第三，将意识转换为实际行动 。知易行难，我们倡导简约适度 、绿色低碳 的生活方式，反对奢侈浪费和不合理消费。建立低碳社会，通过市场和行政相结合 的方式 ，加强总量和强度双重控制 ，减少对于自然资源的过度攫取 ，倡导低碳消费 。 第四，加强国际合作 。加强与其它国家和组织在气候传播和公众参与领域 的合作，通过学术交流、项目合作等形式，构建国际化的气候传播网络 ，吸收国际先进的传播理念 ，创新公众参与 的形式 。 解振华表示，在刚刚结束的二十国集团峰会上 ，中国 、法国、联合国共同举行了有关活动与重申落实《巴黎协定》 的坚定承诺，发出共同推动应对气候变化的有力信号 。 解振华表示，众人拾柴火焰高，面临着新的形势、新的挑战，更需要加强气候传播工作，推动国内外社会各界共同参与到气候变化工作中来 ，不断稳固和扩大朋友圈 ，为推进全球生态文明建设、保护人类赖以生存的地球家园做出更大贡献。(完) 彩神3地图 |
