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楼市出现积极信号！多地二手房市场率先回暖******

　　低迷许久 的楼市出现积极信号——多地二手房市场逐步回暖了 。

　　近日，多家机构发布1月楼市数据，均显示二手房先于新房明显回暖 。比如贝壳研究院称，1月上旬50城日均带看量较12月增加22%，北京、石家庄 、廊坊及天津等地增幅均在40%以上 ；日均成交量较去年12月日均增加39%，廊坊 、北京等地日均成交较12月翻倍。

　　业内专家认为 ，此轮房价下跌已经到底 ，未来将从核心城市开始逐步企稳回升。二手房一旦活跃起来 ，就能对新房产生带动作用 。一些城市出台了鼓励卖旧买新的政策，卖一买一按照首套房执行，对换房改善也采取了退税优惠 ，这些政策将在新年发挥更积极的作用 。

　　二手房市场低谷回升

　　去年以来 ，楼市出台了千条调控政策，但新房市场反应平淡 ，至今都未见明显回温 。与之不同 的 是 ，二手房市场自去年12月便有所回暖，进入2023年趋势更加明显。

　　贝壳研究院最新监测数据表明 ，去年12月疫情防控放开初期，二手房市场 的交易量有明显反弹 ，重庆、西安、广州 、武汉等城市二手房成交量均出现环比恢复。

　　房价持续下跌的势头也得到缓解。去年12月贝壳50城二手房价格指数环比下跌约1%，跌幅较上月缩小0.3个百分点 ，环比下跌城市个数较上月减少5个，沈阳、贵州、烟台等城市环比止跌转涨。

　　进入2023年1月上旬，二手房市场继续走暖 ，带看等多个先行指标明显回升 ，50城日均成交量较去年12月日均增加39% ，廊坊 、北京等地日均成交较12月翻倍 。

　　同时 ，作为代表房价走势的先行指标 ，1月贝壳二手房景气指数结束了长达16个月 的不景气 ，突破20 ，这表明后续二手房价格将止跌 。珠三角、长三角城市群二手房景气度突破20，珠三角区域已经逼近30，预计后期价格止跌走稳动力更强 。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，尽管房地产调控政策的底部早就出现，但“市场底”迟迟不肯出现，主要原因 是三重压力：一 是对未来收入预期 的担忧 ，二是房企交付风险，三是对房价大幅下降的担忧。但如果把时间拉长到三年看，会有不一样的发现 。

　　他表示 ，通过对2020～2022年重点城市二手住宅房价盘点发现 ，2019年12月起，重点50城房价上行周期共20个月，累计涨幅11.4% ；下行周期17个月 ，累计降幅11.1% 。重点50城房价指数目前已跌回三年前水平 ，疫情前期货币外溢带来 的刺激效应基本出清完毕 。

　　经过三年疫情考验，不同城市房价的涨跌不一 ，50城中房价上涨的城市有18个 ，最高涨幅41.1%，平均涨幅13.5%；房价下跌的城市有32个 ，最大跌幅16.4%，平均跌幅8.3% 。尽管大多城市房价下跌 ，但一线城市、长三角 、大湾区、成渝都市圈 的房价依然比3年前有稳定上涨。

　　许小乐认为，这轮房价下跌已经到底 ，未来将从核心城市开始逐步企稳回升。四季度以来 ，购房者的心态已出现些许变化 ，计划在未来半年内购房的比例显著回升 ，其中二线城市半年内有购房计划的比例达到21%，置业需求更偏向离市中心近 、房子大一些。

　　中银证券研报也显示，二手房市场正全线回暖，2022年12月31日~2023年1月6日，15 城二手房成交面积 98.4 万平方米，环比上升1.9%，同比上升 24.2% ；今年1月7日～1月13日 ，15 城二手房成交面积 136.6 万平方米，环比上升19.9% ，一、二 、三线城市环比均上升 。

　　不过将时间轴拉长，当下二手房市场仍处于低谷回升阶段。浙商证券数据显示 ，近一周(1.7～1.13)18城二手房成交面积352.1万平方米 ，处于2020 、2021 、2022年的下游水平。

　　楼市企稳具备有利条件

　　与二手房市场走势不同 ，当下新房市场仍寒意阵阵。

　　国家统计局最新发布数据显示，2022年 ，全国商品房销售面积、销售金额同比分别下降24.3%和26.7%，创历史同期最大跌幅 ，比2014～2015年库存高压期的跌幅都要大。

　　房价方面 ，2022年全年 ，商品房均价下跌了3.2% ，已连续11个月下跌。70城数据显示，新房和二手住房价格指数已经连续16个月环比下跌，新房和二手住房同比分别连续9个月和11个月下跌。

　　2022年，房地产开发投资也下跌10% ，创下年度最大跌幅 。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 ，上一次楼市开发投资承压，还 是2015年去库存时期，彼时开发投资仍旧增长1%，2022年楼市 的压力是史无前例 的 。

　　在他看来 ，2022年，由于房价下跌、买房动力不足 ，资金链紧张等 ，金融机构纾困地产的意愿不足，因为资产价格没到底 ，也担心风险。于 是，开发商不得不降价促销 ，而且力度越来越大 。由此，形成了供需两端相互弱化 的循环，导致行业全链条下滑。

　　不过 ，作为国民经济 的支柱产业，房地产仍有望回温。国家统计局局长康义于17日表示 ，初步判断2023年房地产对整个经济的拖累不会比2022年大，房地产市场逐步企稳具有一些有利条件。

　　同日 ，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开 ，会议强调 ，一要稳预期 ，坚持房子是用来住的 、不是用来炒 的定位 ，增强政策的精准性协调性，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心，努力保持供需基本平衡 、结构基本合理 、价格基本稳定 ，同经济社会发展相协调 、同住宅产业发展相协调，严控投机炒房 。

　　二要防范风险。“一头”抓出险房企 ，帮助企业自救 ，同时依法依规处置 ，该破产的破产，该追责的追责 ，不让违法违规者“金蝉脱壳” ，不让损害群众利益的行为蒙混过关 。切实维护购房人合法权益，做好保交楼工作。“一头”抓优质房企，一视同仁支持优质国企 、民企改善资产负债状况 。

　　三要促进转型 。有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃 ，不能出现新 的交楼风险。要形成房屋安全长效机制 ，研究建立房屋体检、养老、保险等制度，让房屋全生命周期安全管理有依据、有保障等等 。

　　李宇嘉表示，2023年，一边要稳定楼市，一边要纾困企业，一边要保交楼 。这三项工作 ，目前都面临着巨大的挑战 。保交楼进入攻坚阶段，剩下的都 是难啃的骨头，都 是存在资金硬缺口 的。疫情后 ，民生 、预期都要休养生息，怎么尽管稳定下来 ，2023年 的工作仍旧艰巨。

　　不过，随着需求端政策加快落实 ，符合条件 的城市首套房贷利率下调，一二线城市政策空间不断释放，更多核心城市的信心有望回升 。中指研究院认为，若各地政策执行到位，房地产市场最早或在二季度企稳 ，乐观情形下 ，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长 ，价格逐渐趋稳 。

　　许小乐认为，预计2023年越来越多的消费者开始入市，供求关系恢复平衡 ，市场交易量价迎来温和修复，上半年房价逐步企稳回升 。不过 ，取消行政性干预 ，意在恢复市场调节机制，并不是鼓励加杠杆炒房 。在“房住不炒”政策框架下 ，市场会向中枢水平靠拢 ，不会出现报复式大涨 。

二十大报告亮点纷呈 众多重要表述受关注******

　　(中共二十大·速递)二十大报告亮点纷呈 众多重要表述受关注

　　中新社北京10月16日电 题：二十大报告亮点纷呈 众多重要表述受关注

　　中新社记者 梁晓辉

　　中国共产党第二十次全国代表大会10月16日上午在北京人民大会堂开幕 ，习近平代表十九届中央委员会向大会作报告。报告亮点纷呈 ，众多重要表述受到外界关注。

10月16日 ，中国共产党第二十次全国代表大会在北京人民大会堂开幕 。习近平代表第十九届中央委员会向大会作报告 。 中新社记者 盛佳鹏 摄

　　——三个务必

　　全党同志务必不忘初心、牢记使命，务必谦虚谨慎、艰苦奋斗，务必敢于斗争 、善于斗争 ，坚定历史自信，增强历史主动，谱写新时代中国特色社会主义更加绚丽的华章。

　　——三件大事

　　十年来 ，我们经历了对党和人民事业具有重大现实意义和深远历史意义 的三件大事：一 是迎来中国共产党成立一百周年 ，二 是中国特色社会主义进入新时代 ，三 是完成脱贫攻坚、全面建成小康社会 的历史任务，实现第一个百年奋斗目标 。

　　——十年伟大变革

　　新时代十年 的伟大变革，在党史、新中国史 、改革开放史、社会主义发展史、中华民族发展史上具有里程碑意义 。

　　——第二个答案

　　经过不懈努力，党找到了自我革命这一跳出治乱兴衰历史周期率 的第二个答案，确保党永远不变质 、不变色 、不变味 。

　　——中国化时代化 的马克思主义行

　　实践告诉我们，中国共产党为什么能，中国特色社会主义为什么好，归根到底 是马克思主义行，是中国化时代化的马克思主义行 。拥有马克思主义科学理论指导是我们党坚定信仰信念 、把握历史主动的根本所在。

　　——中国共产党的中心任务

　　从现在起 ，中国共产党 的中心任务就 是团结带领全国各族人民全面建成社会主义现代化强国 、实现第二个百年奋斗目标，以中国式现代化全面推进中华民族伟大复兴。

　　——中国式现代化

　　中国式现代化， 是中国共产党领导的社会主义现代化，既有各国现代化的共同特征 ，更有基于自己国情 的中国特色 。中国式现代化是人口规模巨大的现代化 ，是全体人民共同富裕的现代化，是物质文明和精神文明相协调 的现代化， 是人与自然和谐共生 的现代化，是走和平发展道路 的现代化。

　　——执政兴国的第一要务

　　高质量发展是全面建设社会主义现代化国家 的首要任务。发展 是党执政兴国 的第一要务 。

　　——人民民主是社会主义 的生命

　　人民民主是社会主义 的生命， 是全面建设社会主义现代化国家 的应有之义。

　　——国家安全和社会稳定

　　国家安全是民族复兴的根基 ，社会稳定是国家强盛 的前提 。必须坚定不移贯彻总体国家安全观 ，把维护国家安全贯穿党和国家工作各方面全过程，确保国家安全和社会稳定 。

　　——开辟发展新领域新赛道

　　教育、科技、人才是全面建设社会主义现代化国家 的基础性 、战略性支撑。必须坚持科技 是第一生产力、人才是第一资源、创新 是第一动力 ，深入实施科教兴国战略、人才强国战略、创新驱动发展战略 ，开辟发展新领域新赛道 ，不断塑造发展新动能新优势。

　　——推动中华文化更好走向世界

　　增强中华文明传播力影响力 ，坚守中华文化立场 ，讲好中国故事 、传播好中国声音，展现可信 、可爱 、可敬的中国形象 ，推动中华文化更好走向世界。

　　——守 的是人民 的心

　　江山就 是人民 ，人民就 是江山 。中国共产党领导人民打江山、守江山，守 的 是人民的心。

　　——发展方式绿色转型

　　我们要加快发展方式绿色转型 ，实施全面节约战略，发展绿色低碳产业，倡导绿色消费 ，推动形成绿色低碳 的生产方式和生活方式 。

　　——提高人民军队打赢能力

　　我们要全面加强练兵备战 ，提高人民军队打赢能力，创新军事战略指导，发展人民战争战略战术，打造强大战略威慑力量体系 ，增加新域新质作战力量比重，深入推进实战化军事训练。

　　——祖国完全统一一定要实现

　　解决台湾问题是中国人自己的事，要由中国人来决定。我们坚持以最大诚意、尽最大努力争取和平统一 的前景，但决不承诺放弃使用武力 ，保留采取一切必要措施的选项，这针对 的 是外部势力干涉和极少数“台独”分裂分子及其分裂活动，绝非针对广大台湾同胞。国家统一、民族复兴的历史车轮滚滚向前，祖国完全统一一定要实现 ，也一定能够实现！

　　——互利共赢的开放战略

　　中国坚持对外开放的基本国策 ，坚定奉行互利共赢的开放战略 ，不断以中国新发展为世界提供新机遇，推动建设开放型世界经济，更好惠及各国人民。

　　——反腐败斗争必须永远吹冲锋号

　　坚决打赢反腐败斗争攻坚战持久战，腐败是危害党的生命力和战斗力的最大毒瘤 ，反腐败是最彻底 的自我革命。只要存在腐败问题产生的土壤和条件 ，反腐败斗争就一刻不能停 ，必须永远吹冲锋号 ，坚持不敢腐、不能腐、不想腐一体推进 ，以零容忍态度反腐惩恶，决不姑息 。(完)

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）