又爱上地产 ？三家险企开年投资动向曝光……******

　　中新经纬2月3日电 (李自曼) 近日 ，中国保险行业协会网站披露各保险公司1月份大额不动产投资情况 。根据中国保险行业协会官网显示，2023年1月，友邦人寿保险有限公司(下称“友邦人寿”)、中国平安人寿保险股份有限公司(下称“平安人寿”)、泰康人寿保险股份有限公司(下称“泰康人寿”)三家保险公司先后披露大额不动产投资情况，涉及项目17个 。

　　从不动产配置角度看，保险公司已开始关注房地产细分领域的投资，仓储 、产业园区等表现比较稳健 的资产受青睐 。

　　平安人寿 、友邦人寿大手笔投资

　　根据中国保险行业协会官网显示 ，2023年1月 ，平安人寿、泰康人寿、友邦人寿披露公司大额不动产投资情况 。中新经纬梳理相关公告发现，1月份 ，保险公司披露的最大一笔不动产投资为平安人寿对东方万国等4个产业园区项目的投资，预计投资金额不超过73.33亿元。

　　根据上述三家公司 的公告 ，除平安人寿对东方万国等4个产业园区项目 的投资外 ，其他项目多为对此前项目 的追加投资 。

　　据了解 ，2022年12月19日 ，友邦人寿与上海联合产权交易所签订产权交易合同，以合计约50.3亿元 ，投得上海实森90%股权以及其100%股东借款债权。交易完成后 ，友邦人寿将控股上海实森 ，从而获得上海市虹口区北外滩89街坊项目。此次项目是友邦人寿成立以来进行 的最大一次资产收购。

　　此外，平安人寿还披露了对上海来福士广场等六个商业办公不动产项目投资进展 ，该项目资金来源为寿险传统组合，该账户对项目出资余额约为299.73亿元。

　　保险公司缘何青睐投资不动产 ？在业内看来，优质 的不动产项目波动性低、市值相对较大 、投资久期较长，能为保险资金提供相对稳定现金收益。此外 ，当下养老需求加大 ，投资不动产项目可为保险公司搭建康养产业打下基础 。

　　经济学家孙飞教授认为，险资投资房地产 的热情回暖，首先 是在于后疫情时代宏观经济相对看好，中国经济会呈现报复性 、恢复性增长 。从政策面讲，国家对房地产业给予纾困措施 ，缓解了房地产大幅下行态势。此外 ，经历疫情与经济下滑，房地产市场价格降幅较大，此时投资房地产 ，有利于降低风险。

　　对于不动产 的投资逻辑，2022年11月中国平安董秘曾在互动平台回复指出，从过往看，公司投资 的地产项目主要 是一二线城市、核心区位的成熟商办、物流以及重大基建项目 。而不动产组合过去为平安保险资金贡献了稳定的投资收益，每年贡献10% 的净投资收益，即使 是在去年疫情的情况下，不动产存量组合的投资回报率仍在5%以上。

　　物流地产 、保租房REITs受青睐

　　整体看来 ，1月份上述三家公司对不动产项目 的加码 ，主要集中在商业办公不动产、产业园区不动产和自用型不动产项目 ，投资逐步扩展至不动产细分领域。

　　孙飞认为，大公司更关注不动产细分领域 的原因在于 ，险资更注重低风险与较高回报 。对保险公司来说 ，投资产业园区对于在经济复苏阶段，风险较小，回报相对较高 ；投资自用型不动产价格相对较低 ，价值相对高。

　　中国平安保险海外(控股)有限公司董事总经理李雯曾在公开论坛上表示，从不动产配置角度看 ，这两年平安更加关注新型细分赛道的投资，包括物流冷链、产业园区以及长租公寓板块 。

　　近两年，友邦人寿也在不动产细分领域有所行动。2021年8月，该公司宣布与普洛斯达成战略伙伴协议 ，携手对全球物流不动产市场及相关机会进行投资。

　　友邦保险方面表示，合作双方战略上高度契合，公司由此可借助普洛斯在全球物流不动产领域丰富的投资经验和专长 ，与普洛斯合作加强对这一市场 的投资 ，把握全球物流不动产市场持续增长 的长期趋势。

　　此外，保险资金还在投资保障性租赁住房公募REITs(下称“保租房REITs”)方面积极布局 。

　　截至目前 ，已有4只保障性租赁住房公募REITs产品成功发行 ，4只产品均有保险资金参与投资 。如红土创新深圳人才安居REITs的前十大战略投资者中包含中国人寿、平安人寿。

　　有保险资管从业人士告诉中新经纬 ，保租房REITs风险可控、收益稳定 ，与保险资金规模大、期限长、较为稳定 的风险收益特征较为契合 。未来 ，保险公司有望继续加大对地产细分领域有稳定现金流的核心或核心增值型资产 的投资，以优化长期资产组合，应对低利率挑战。

　　经济学家余丰慧对中新经纬表示，目前保险资金 的投资领域越来越宽这 是一个较好 的现象。但 是从整体投资环境来看 ，不动产领域不应该成为保险资金投资的重点领域和主要方向。尽管产业园区等一些不动产有相关政策支持开发建设 ，但受疫情影响很多产业园区 、商业写字楼出现长期闲置 ，其负债情况不容乐观 ，存在一定 的投资风险，相比之下投资自用型不动产风险相对较低。不过 ，整体看来不动产的流动性较差 ，在美联储加息速度放缓 的情况下，如果保险资金相对雄厚的话 ，保险公司可以考虑进入到交易性更强 的市场。

　　(文中观点仅供参考，不构成投资建议 ，投资有风险 ，入市需谨慎 。)

贵州省黔西市新仁苗族乡化屋村党支部书记许蕾——发展特色产业 带动村民增收******

　　吃过午饭 ，许蕾照例前往六冲河畔观光步道施工处 。河岸边，工人们正拿着锄头平整路面 ，推着小推车运石头。经过两个多月 的施工，观光步道已初具雏形。

　　许蕾 是党 的二十大代表 、贵州省黔西市新仁苗族乡党委副书记 、化屋村党支部书记 。两个多月前 ，在北京参会的许蕾接到消息 ，村里观光步道动工了 。刚从北京回来 ，许蕾就赶到施工现场 ，鼓励大家争取在春节前完工 ，“这样就能在春节假期接待游客了。”许蕾说 。

　　化屋村地处乌江上游，位于乌江源百里画廊风景区内。这些年，依托独特 的山水风光 ，化屋村的乡村旅游发展越来越红火。“但还有不小的提升空间 。”许蕾说，村里虽有旅游公路 ，但未实现人车分流 ，离河边又远 ，游客难以近距离欣赏沿河风光 。

　　今年4月，许蕾等村干部和村民们合计，决定沿河修建一条观光步道。从争取项目资金到讨论设计方案 ，半年多 的时间里，许蕾没少费心思。

　　听说观光步道要修到自己家门口 ，化屋村村民王光元积极加入施工队。这几年 ，王光元开起了农家乐 。“观光步道修好后，会有更多游客过来 ，农家乐的收入估计能翻番 。”王光元说 。

　　王光元承担观光步道部分路段 的施工管理工作，每天工资约200元，普通工人每天也有150元至180元 的收入 。“为保障村民就近就业，观光步道项目资金的30%用于支付村民工资 。”许蕾说。

　　村里房屋改造也 是许蕾 的操心事 。“结合村民意愿 ，适宜发展餐饮民宿 的，对其房屋外立面进行统一改造 ，展现少数民族村寨 的独特风貌 。”许蕾说。

　　去北京参会，许蕾带了两套展示苗绣和蜡染元素的服饰，让更多人了解化屋村 的特色苗绣。还没等许蕾回村，订单就从四面八方飞向了化屋村。

　　“嗒嗒嗒……”苗绣车间里 ，村民杨飞和其他工人正忙着赶工。“许书记，200多套订单，我们大约完成一半了。”杨飞十几岁时就学习苗绣手艺，前些年一直在外做水泥工，见家乡大力发展苗绣，她在2019年回到化屋村，成为苗绣车间 的一名绣娘 。“工资和在外打工差不多，还能照顾老人小孩 。”杨飞说。

　　“党 的二十大报告提出 ，发展乡村特色产业，拓宽农民增收致富渠道 。立足化屋村 的资源禀赋 ，我们大力发展苗绣 、黄粑 、黄姜 、黄牛等产业，村里的合作社取得了不错的效益。”许蕾介绍 ，今年6月30日 ，合作社给村民分红60余万元 ，春节前还将进行分红。2021年，化屋村村民人均可支配收入达1.93万元 。（记者 汪志球 陈隽逸）