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中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型******

　　(经济观察)中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型

　　中新社北京1月19日电 题：中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型

　　中新社记者 庞无忌

　　2022年中国房地产业出现罕见 的深度调整 ，全行业经历了一次出清周期 。不过 ，从另一个角度来看 ，“去腐生肌”之后 ，随着供求重新平衡 ，房地产业也有望走向真正 的良性循环。

　　楼市拥抱新周期

　　国家统计局近日发布的数据显示 ，2022年，中国商品房销售规模从2021年的近18亿平方米降至13.6亿平方米；商品房销售额从2021年的约18.2万亿元(人民币，下同)降至约13.3万亿元。商品房销售规模创下多年新低 。同时 ，去年 ，房地产开发投资增速首次出现同比负增长 。房屋新开工面积 、土地购置面积、房企到位资金等指标均大幅下滑。

　　58安居客研究院院长张波指出 ，尽管支持房地产发展 的几项重要维度(人口、城镇化速度等)在过去几年已经发生了一些变化，但市场面在2022年才真正显示楼市开始进入新周期。

　　中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞也认为，近年来 ，房地产高位运行 是不合理、不可持续的。由于一些长期变量发生改变 ，如人均住房面积 、人口老龄化等 ，房地产不可能像过去一样高位增长了 ，“我们预判未来十年房地产以及住房新增部分规模在10亿平方米至12亿平方米左右 ，匹配相应房地产投资规模” 。

　　经过去年 的深度调整，他指出，从总量上看，目前房地产市场正在接近合理区间 。

　　经济学家任泽平也认为，房地产大开发时代落幕，进入存量时代。他指出，目前城镇住房套户比(住宅套数和家庭户数的比例)已达1.09 ，供求基本平衡，未来多数城市将面临住房过剩，再加上人口老龄化加速到来，未来住房需求将有所收缩。

　　现房销售推动转型

　　在供给与需求重新平衡 的过程中，新周期或将拉开序幕。近期官方所提及 的一项关键变化值得注意 。

　　近日召开的全国住房和城乡建设工作会议，将当前和今后一段时期的房地产工作重点总结为“稳预期 、防风险和促转型”。在促转型方面，会议明确指出，有条件的可以进行现房销售 ，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位 ，防止资金抽逃 ，不能出现新 的交楼风险 。

　　从“卖楼花” 的预售制到现房销售，这一变化意味着什么 ？

　　中指研究院企业研究总监刘水在接受中新社记者采访时表示，现房销售有助于减少楼房烂尾及质量问题 ，对房企来说，也能引导其注重产品质量和高品质服务，引导房企稳健经营 ，降低杠杆和负债水平。他认为，未来现房销售可能在重点城市的部分地块进行试点 ，或明确为土地出让 的条件。

　　不过，刘水提醒，从预售到现房销售 ，应该是缓慢 的转换过程，不能“急转弯”或一蹴而就。预售制在国内已有近20年历史，如果骤然切换至现房销售 ，可能会加重房企资金困难。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也对中新社记者表示 ，现房销售就不再有保交楼问题，这意味着未来 的住房供应会更多强调民生保障。李宇嘉也提醒 ，现房销售应该因区施策 ，因时施策，匹配各城市的在售库存及未来几年的土地供应计划，不宜一步到位。

　　对于短期库存较少的区域，李宇嘉认为，更适宜提前加大供地 ，再采取“新老划断” 的模式。对于短期库存较多的区域来说 ，逐步在土地出让条件中明确规定现房销售试点，或 是可选择 的过渡方案。

　　波动性弱复苏

　　近日，国务院副总理刘鹤在世界经济论坛2023年年会上发表致辞时表示，中国针对房地产领域风险，着力稳定预期 ，提供合理流动性，放松过热时期的调控措施 ，积极扩大有效需求。未来中国房地产业稳定发展仍有足够 的需求支撑 。

　　全国住房和城乡建设工作会议也提出，2023年将以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心 ，同时也明确将严控投机炒房 。

　　倪鹏飞指出，2023年及未来一段时间，如果没有意外事件冲击 ，房地产总体走势将 是波动性弱恢复。

　　张波则认为 ，房地产市场底部已逐步清晰 ，房价或在今年二季度企稳 。(完)

北美票房 ：《阿凡达：水之道》续领风骚******

　　中新社洛杉矶1月8日电 (记者 张朔)刚刚过去 的这个周末 ，北美票房依旧是《阿凡达 ：水之道》(Avatar: The Way of Water) 的江湖 。

　　据票房统计网站boxofficemojo1月8日发布 的电影市场数据，23部影片北美周末票房(1月6日至8日)约得1.04亿美元 ，环比增长约1%。

　　《阿凡达：水之道》在放映影厅有所增加的情况下 ，此番周末票房环比下跌约33% ，以约4500万美元连续第四次登顶北美周末票房排行榜榜首 ，在该统计周期总票房中占比逾四成 。目前 ，这部奇幻动作片 的北美累计票房接近5.2亿美元 。加上海外市场 ，该片迄今总票房已突破17亿美元，一周之内增收约3亿。

　　1月6日上映 的《梅根 》(M3gan)以约3020万美元首映周末票房摘得榜单亚军，成为最新一期北美周末票房排行榜十强中唯一的新片 。这部科幻惊悚片由好莱坞华裔电影人温子仁参与编剧和制作。目前主要电影网站对其评价为IMDb评分6.7 、MTC评分72 、烂番茄新鲜度93%，CinemaScore打分为B 。有评论称，该片将恐怖和喜剧元素融为一体，黑色幽默为影片添彩。

　　《穿靴子 的猫2》(Puss in Boots: The Last Wish)紧随其后 ，以约1312万美元周末票房、22%环比跌幅，从上期榜单亚军退居本轮排名第三位。目前这部动画片 的北美累计票房约8771万美元 ，加上海外市场 ，迄今总票房接近两亿美元。

　　随着放映影厅数量从个位数增至三位数 ，由汤姆·汉克斯主演 、改编自畅销小说 的《生无可恋 的奥托》(A Man Called Otto)此番周末票房环比大涨7366% ，以约420万美元从上期榜单第18名跃升至本轮排名第4位 。目前这部喜剧剧情片的总票房约为1269万美元 。

　　漫威超级英雄电影《黑豹2》(Black Panther: Wakanda Forever)则以逾34%环比跌幅 、约340万美元周末票房，从上期榜单季军下滑至本轮排名第5位。目前这部科幻动作片的北美累计票房超过4.4亿美元，加上海外市场 ，迄今总票房接近8.3亿美元 。

　　本期北美周末票房十强其他席位也略有调整，依次为传记歌舞剧情片《与爱共舞》(Whitney Houston: I Wanna Dance with Somebody) 、剧情片《鲸》(The Whale) 、历史剧情喜剧片《巴比伦》(Babylon)、动作喜剧片《暴力之夜》(Violent Night)和恐怖喜剧片《菜单》(The Menu)。

　　新的一周，惊悚恐怖片《恶魔阴谋》(The Devil Conspiracy)和惊悚动作片《飞机陷落》(Plane)等均将于1月13日上映 。(完)

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）