两场无与伦比的奥运，一个全新姿态的中国 ******
2月20日，北京2022年冬奥会闭幕式在国家体育场“鸟巢”正式拉开帷幕。中新社记者 毛建军 摄
随着梦幻五环缓缓升空 ，“鸟巢”回响起熟悉 的《我和你》 ，时空仿佛瞬间穿越回14年前的那个夏天 。
那个夏天 ，我们为健儿的出色表现动情欢呼 ，为中国更积极地融入世界激动雀跃，2008成为全体中国人无法磨灭的集体记忆。当闭幕式上时任国际奥委会主席 的罗格称赞 ，“这 是一届无与伦比 的奥运会”，很多人泪水打湿眼眶。
2008年8月8日，天安门广场上空燃放北京奥运会开幕式焰火《历史足迹》，烟花组成的“大脚印”在夜空绽放 ，在全世界 的注视下，一步步走向鸟巢。图片来源 ：视觉中国14年后 的今天，又一场“无与伦比” 的奥运盛会在“鸟巢”落下帷幕。从世界健儿的出色发挥，到无微不至 的赛事组织 ；从“北京有全世界最美丽的冰场” ，到“闭环内 是全球最安全的地方” ；从赛场内外无处不在的黑科技应用 ，到志愿者朴实真挚 的笑脸 。伴随冬奥成功举办 ，北京成为世界上第一座“双奥之城” 。
6年多 的筹办 ，16天的展现，北京履行了申办时 的庄严承诺。一届既简约 、安全 ，又精彩 、非凡、卓越的冰雪盛宴 ，成为向世界交出 的最好答卷。在疫情阴影仍笼罩全球 的当下 ，北京冬奥会 的成功给予中国更多自信，更向全世界传递出团结一致、共克时艰 的决心。
2月20日，北京2022年冬奥会闭幕式在国家体育场“鸟巢”正式拉开帷幕 。中新社记者 崔楠 摄“我们之所以能有如此难忘的经历，都要归功于热情好客的东道主——全体中国人民 ！目前 ，中国已有3亿多人参与冰雪运动。中国冰雪运动员取得了巨大成功，确立了冬奥会带来的积极影响 。这是一届真正无与伦比 的冬奥会 。”国际奥委会主席巴赫在闭幕式上 ，再一次对北京冬奥会做出高度评价。
如果说北京奥运会，气势恢宏 的传统元素贯穿始末 的话，14年后的北京冬奥会 ，我们不需要再仅仅依靠宏大场面讲述中国故事 。从传统的节气生肖，到现代化的高科技呈现；从京张高铁跑出 的中国速度，到冬奥餐厅“从天而降” 的美食 ，甚至接地气 的韭菜合子，都成为引人瞩目 的标签 。
资料图：奥运主火炬被点燃 ，北京奥运会大幕正式拉开。中新社记者 任晨鸣 摄赛场之上，历经“双奥”洗礼的中国体育人尽显自信与大气。开、闭幕式旗手高亭宇纵情豪言 ，“现在不破奥运纪录，好意思拿冠军吗！”17岁 的苏翊鸣在无缘冠军后微笑面对 ，反而恳请外界终止对裁判 的批评 。
赛场之外 ，国人对竞技场上成败胜负更为豁达 。14年前 ，我们对刘翔 的退赛曾经充满遗憾 ，甚至不乏批评之声 ；如今对运动员 的理解更充满人文关怀——“想给苏炳添一块奖牌” 、“劳模孔凡影辛苦了！参与就是胜利 ！”
2月20日 ，北京2022年冬奥会闭幕式在国家体育场“鸟巢”正式拉开帷幕 。图为闭幕式尾声烟花秀：天下一家 。包容的背后 是与日俱增的自信 ，自信的来源 ， 是中国日新月异地发展和变迁。以科技和绿色为依托，无论 是各种技术应用场景日益融入生活、“基建强国”的强大能力、“碳中和”冬奥成就蕴含的理念，还是协同发展的澎湃动力，最终都落实成普通百姓触手可及的获得感 。
伴随着14年前那场“无与伦比” 的北京奥运会，“鸟巢一代”让国际社会看到了充满活力 的中国 ；当14年后又一场“无与伦比”的冬奥会落下帷幕时刻，一个全新姿态 的中国展现在世界面前，在依旧充满活力、依旧热情好客 的同时 ，变得更加从容、更加自信 、更加强大。(记者 卢岩)
地方国资囊中羞涩 ，青岛部分共有产权房陷尴尬境地****** 近日来，一则青岛市城阳区共有产权房难交付的消息，受到业内广泛关注。 消息显示 ，年初有购房者在青岛城阳区区长信箱留言称，自己在两年前买了当地一项目 的共有产权住房 ，首付款大约150万，当地一国资公司负责出资76万。等要交付时，开发商称市政公司没打款，因此不能交房 ，如果要退房需要缴纳20% 的违约金，国资方面则称“没钱”。 城阳市政投资集团则回复称 ，城阳市投资集团现正在积极筹措资金 ，解决付款问题，已与购房者说明相关情况。另有类似市民留言称，自己购买的共有产权房2021年已审核通过并网签，但因市政投资公司还未支付首付款，导致2022年底交房时没能拿到钥匙。 该事件被关注到后，引发了业内关于共有产权房、及地方城投资金问题的讨论 。那么，背后真相到底是怎样 的 ？ 区属人才购房政策 据当地房企人士告诉第一财经，网传内容确有此事 ，主要 是地方国资资金支付 的问题 ，退房违约金也 是购房合同中约定 的。“有项目涉及到的房源量较少，也有拖欠金额比较多的 ，此前当地有四家国资公司在做 ，目前就网传的这家有付款问题 ，其他三家都没事 。” 值得注意的是 ，城阳区此次被关注到 的共有产权住房，与传统意义上 的不太一样。 一般而言，共有产权住房， 是指政府提供政策支持，采用市场化方式建设筹集 ，限定套型面积、销售价格 、使用和处分权利等 ，面向符合条件 的居民供应，实行政府与购房人按份共有产权的住房。在拍地阶段 ，便会对相应地块 的性质、售价 、出让条件等作出规定 。 而城阳区这类共有产权房，更类似对人才购房 的支持政策 ， 是该区独立出台、独立于青岛市人才住房政策 的阶段性政策，此前曾在当地市场火爆过一段时间 。 早在2020年3月，青岛市城阳区出台聚集人才的六条举措，其中针对人才“买房难”“买房贵”的难点 ，将不同层次的人才购房者与区属国有企业的产权比例进行划分，由区属国有企业垫付或赠予30%房款 。按最初 的设想 ，该政策将持续至2023年 。 具体而言，可申请住房 的人才包括从院士到大专学历等七类 ，属于一至四层次 的人才 ，购房者与区属国企 的产权比例为7：3 ，共有期限为8年；对于五至七层次人才购置人才共有产权住房 的，购房者与区属国企的产权比例为7:3，共有期限为5年。 按照产权比例 ，个人承担购房总价款的70%、享有70%的产权 ，需要缴纳持有70%房屋产权 的首付款 ，并作为按揭贷款抵押物；区属国企承担购房总价款的30%、享有30%的产权，由其自有资金或其他资金解决 ，该产权部分不作为人才个人按揭贷款抵押物 。 据当地官媒当时发文，比如一套房子100万元 ：人才21万元+单位30万元+贷款49万元。人才首先付款21% ，政策付款30% ，剩下部分贷款 ，这样一来首付比例低，贷款还款压力也会减小 。 共有产权到期后 ，一至四层次 的人才，在城阳区范围内工作并享受共有产权政策满8年后，由人才个人提出申请，经区属国企同意 、相关部门批准后 ，无偿赠送30%产权 ；五至七层次 的人才 ，满5年后 ，由个人将区属国有企业持有 的30%产权回购，回购价格按照“孰低”原则 。 在实行一年多后，垫资问题对国企平台公司形成一定考验，有部分地产项目积极介入，与四大平台公司合力垫资 ；当时也有声音称 ，一些房企选择退出共有产权项目合作 。不过，在2021年官方发布 的名单中 ，该区有52个房地产在售住宅项目为人才共有产权住房认证项目 。 提振楼市后暂时退场 城阳区共有产权房政策 的发布 ，曾在当地楼市激起很大波澜。 据卓易数据 ，2019年 的城阳楼市很压抑 ，成交为近5年最低 ，全年商品房成交14094套，商品住宅成交10331套。2020年实行共有产权以后 ，城阳楼市量价齐涨 ，2020年全年成交21216套，共有产权房成为城阳楼市的“强心剂”，外部因素引发需求提前释放 。 青岛网上房产数据也显示 ，2020年全年 ，城阳区人才共有产权住房网签11000余套。在共有产权新政刺激下 ，2020年城阳区楼市异常亮眼 ，全年新房共成交24850套 ，成交面积2818985.65平方米，仅次于西海岸 ，且新房成交量占比全市总成交量的16%。 部分地产项目 ，也在该政策刺激下价格上扬，有项目从2019年年底的15500元/平方米涨到19000元/平方米 ，有项目从19年年底的毛坯12000元/平方米涨到15500元/平方米。当地还一度放宽人才购房的门槛，共有产权房购买人数再度增加 ，构成2021年该区楼市成交 的主力 。 不过从2021年下半年开始 ，城阳区人才共有产权政策出现收紧，取消五至七层次人才购置二套房政策，购置首套房政策不变 。此外，随着共有产权购房者越来越多 ，四大平台即市政集团 、城发集团 、开投集团以及动投集团 的资金压力有所增大 ，出现了让开发商垫资也即向后者借资 的情况。 后来 ，本应在2023年结束的政策 ，提前按下暂停键。2022年4月 ，有购房者询问共有产权停止报名的问题，城阳区财政局回复称，因即将出台新 的人才住房政策 ，为确保与新政策顺畅衔接，2022年3月31日起暂停人才共有产权住房政策 。 同年8月 ，城阳区公布了新引进人才发放购房券实施方案(试行)，为2022年4月1日以后城阳区新引进就业、且在城阳区无商品住房的各类人才发放不等金额的购房券 。 在整个青岛市层面，则存在有产权型人才住房政策，项目销售价格应按照不高于销售时点同区域商品住房售价 的80%确定；以限定价格购买的面积，按照不同层次人才应享受 的人才住房建筑面积标准核定 ，超出部分按照同区域商品住房价格购买 。 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为 ，共有产权住房各地都有相应 的管理办法，对建设、交付等各个环节都有硬性要求。青岛的案例更类似以共有产权 的模式吸引人才、助力去库存 ，不过城投资金普遍紧张，不太可能持续出这么多钱 ，就导致因资金引发 的一系列交付问题 。 上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，过去经济形势好 、政府财政状况好 ，此类问题较难放大。但问题 是，当前经济压力增大 ，地方国资若无力承担相关责任 ，就会暴露出问题 。从这个角度看，上述情况不会 是个案，各地政府需要梳理共有产权背后的各类资金问题 。 对城阳区乃至青岛楼市的问题，克而瑞则表示，当地市场即便有修复 、也并不会突破2016年的高点 ，一 是人口实现跨越式增长的概率不大 ，购房基数相对稳定 ，虽然前期出台政策，吸纳了一批人才落户、但“人户分离”现象比较严重。随着市场下行加剧，东南沿海核心一二线纷纷降低落户门槛，而所谓 的人才新政并没有“先发优势”，前期吸纳的人才也有很大可能流入这些核心一二线 。 此外 ，青岛、济南等地房价收入比均处于阶段性高位，2021年济南、青岛分别达到了8.6年和9.8年 ，居民整体购房难度不小 。卓易数据最新统计显示 ，2023年1月，青岛新建商品房共计成交4460套 ，环比下降53.36%，同比下降47.32% ，受疫情及春节影响，成交量环同比均“腰折”。 彩神1地图 |
