【国际锐评】美国作为头号毒株流行国，居然贼喊捉贼！******
1月5日起，美国将对来自中国 的旅客实行入境限制措施 ，理由是中国国内疫情“可能会突变出新毒株 、带来疫情传播风险”。然而从毒株分析的事实来看 ，中国当下流行的BA.5亚分支是美国数月前的主要流行毒株 ，而上海、杭州近日检出 的最新毒株XBB.1.5，恰恰是美国现在的头号流行毒株 。可见 ，中国 是全球疫情流行 的受害者，而美国无视事实、违背科学 的做法 ， 是一出贼喊捉贼的政治闹剧。
美国疾控中心（CDC）监测数据显示，美国流行 的毒株不断更新换代。去年7月至10月 ，BA.5成为美国主要流行毒株，到11月份让位于BQ1、BQ1.1 ，到12月XBB.1.5毒株流行 ，新感染病例占比升至41%。CDC还预计，在美国东北部 ，XBB.1.5导致了约75% 的新病例。由于具有极高 的“免疫逃逸”能力，XBB.1.5已经成为美国头号流行毒株 。
据全球流感共享数据库监测，目前至少有74个国家和地区发现了XBB.1.5 ，其中美国有43个州检测到该毒株。不少美国专家指出 ，第一个报告 的XBB.1.5样本可追溯到10月下旬 的纽约和康涅狄格州。
XBB.1.5在美国被发现时 ，中国仍在实施严格的疫情防控政策 。去年11月11日，中国发布了优化疫情防控 的二十条措施，12月7日发布了“新十条” 。不管是中国现阶段流行的BA.5疫情 ，还是最新监测到 的XBB.1.5毒株 ，出现 的时间都要晚于美国和许多其他国家 。中国目前流行 的新冠毒株之前已经在世界各地传播。
随着新冠病毒感染 的全球流行，变异株不断出现，任何地方都有可能出现新 的毒株 。因此 ，针对中国采取特别入境限制缺乏科学依据，更加没有必要 。在大多数国家取消入境限制 的情况下 ，头号毒株流行的美国有针对性地搞入境限制，纯属倒打一耙的政治操弄，真可谓欲加之罪何患无辞 ！
三年来 ，中国坚持人民至上 、生命至上，抓住一个个窗口期优化调整防疫政策 ，疫情流行和病亡数保持在全球最低水平 ，为全球抗疫与经济复苏作出重要贡献。针对疫情新变化和抗疫新形势 ，中国通过全球流感共享数据库，分享了近期新冠病毒感染病例 的病毒基因数据，体现了一贯 的公开透明 。
相比之下 ，美国始终将防疫政治化、“甩锅”推责 。这不仅让自身沦为“全球第一抗疫失败国”，还导致疫情在全球传播，拖累了全球抗疫进程。
美国把自己包装成受害者，实际上中国才 是受害者 。三年来的经验教训一再证明，政治抗疫挡不住疫情传播，团结合作才能走出困境 。美国政府此番将目标对准入境中国游客 ， 是一错再错 ，也是南辕北辙 的徒劳之举 。
当前，中国正努力更好地统筹疫情防控和经济社会发展。疫情趋于平稳 ，经济正在复苏 。1月8日起，中国不再对入境人员和货物等采取检疫传染病管理措施，不少国家反响热烈 。
三年来，美国试图操弄疫情防控来达到政治目的，结果让超过108万美国人付出了生命代价，阻碍了全球抗疫与经济复苏。三年后 的今天 ，贼喊捉贼 的美国还不吸收教训、迷途知返吗？（国际锐评评论员）
47家房企仅2家销售增长 ，逆袭靠的 是什么？******
1月份以来 ，各大房企陆续披露了2022年 的销售情况 。截至1月16日，以克而瑞发布 的2022年全年销售榜序列为参考 ，目前已有47家上市房企发布了2022年全年 的未经审核经营数据 ，其中同比降幅在50%以上的房企数量多达25家 。
不过 ，仍有开发商取得了亮眼的成绩，越秀地产与仁恒置地成为行业内唯二全年销售业绩保持同比增长 的企业 ，增幅分别为8.6%、14.3%。
其中，越秀地产在2022年完成合约销售额1250.3亿元 ，超额完成全年1235亿的目标，也 是TOP20房企中唯一实现正增长的企业 。事实上 ，2022年4月以来 ，越秀地产基本上每个月的销售业绩都保持着同比向上 ，9月份 的同比增幅更是高达178%。
明源不动产研究院认为 ，背靠国资委和广州地铁 ，越秀地产获取了许多地段 、资源良好 的优质项目 ，并形成了TOD开发模式。数据显示，越秀地产 的TOD类型项目在2022年上半年实现销售额120.7亿 ，同比增长58.8% 。
在房地产蒙眼狂奔 的年代，国企往往受制于包括负债率在内 的多重要求，在规模扩张方面处于劣势。随着2020年下半年“三道红线”等规定的出台，行业进入深度调整期，整体负债保持在低水平的国资背景开发商反而获得了相对更大 的加杠杆空间，使其得以在行业下行周期中能更好地把握机会，获取更多好项目 。
据海通证券研报 ，2020年以来 ，越秀地产的总借贷规模保持增长 的态势，从2020年末的约678亿元增长至2021年末 的约755亿元 ，并进一步上涨至2022年上半年末 的约845亿元 ，这一指标较2021年同期增长约12%。该机构认为，国企开发商加大借债规模 ， 是因为其销售增长高于平均水平 ，愿意积极收购新地。
越秀地产也正 是在这一期间保持着颇高的拿地力度 。据克而瑞统计，2021年在18个城市共新增37幅土地，新增投资总建筑面积达918万平方米；2022年上半年也累计新获取了16幅土地，建筑面积近346万平方米 。在2021年和2022年上半年，越秀地产的拿地销售比分别达到0.76和0.67，远高于行业平均水平，投资强度可见一斑 。
同时，由于行业的持续下探 ，土地市场竞争明显减弱，使得尚有余力 的开发商得以“捡漏”优质地块。越秀地产便在广州2022年 的第四批集中供地中，以底价41.16亿元拿下两宗地块 ，其中一宗位于宅地断供多年的海珠滨江西板块 。
某华南房企人士向记者分析 ，“在行业下行期内 ，拿得多，位置又好 ，优质货值上去了，销售额自然也就上去了 。”
值得一提 的 是，在2022年7月份“停贷潮”的影响下，出于对项目停工的担忧 ，国央企背景成为开发商的一项关键优势。据一TOP20房企内部人士透露，“‘停贷潮’影响了大家对民企的信心，认为民企的交付可能会出问题，因此更愿意去买国央企的房子 。”
这也促使央国企背景 的开发商表现在2022年下半年获得了更好业绩表现 ，例如在2022年12月 ，保利发展、华润置地的合约销售额同比增幅分别为55.76% 、9.8% 。
对于不追求规模 的仁恒置地来说 ，能够逆势向上 的关键之一则是其对高端住宅市场、改善类需求 的聚焦。这一定位恰契合了当前市场的主流需求 。据中指院调研 ，2022年度进行了置业 的人群中，约38% 是进行改善置业 ，较2021年增加5个百分点 ，位列各大购房原因之首 。
反映在仁恒置地的销售上便 是颇高的销售去化率。据克而瑞数据，2022年6月末 ，位于上海杨浦 的仁恒·海上源项目推出372套房源 ，吸引了近1800组客户参与认购并全部售罄 ，单项目销售近60亿元，单价超11万元/平方米。
仁恒置地与越秀地产相似之处在于对一二线等高能级城市 的聚焦。
据仁恒置地披露 ，2022年 ，在上海 、苏州、无锡 、天津 、新加坡五个城市中 ，其共实现合约预售约554.83亿元 ，占全年销售额 的约81.5%。
而越秀地产则以大湾区为核心。明源不动产研究院数据显示 ，2022年前11个月 ，仅广州一城便为越秀地产贡献了超600亿元销售额 ，占全年销售的约6成，其他主力城市如杭州 、长沙、苏州 、武汉等也均为热点一二线城市。这些热点一二线城市 的高韧性，让越秀 、仁恒置地在今年严峻的行业环境下，承受了更小的市场冲击 。
区域深耕亦是滨江集团在2022年能保持住规模、实现排名提升 的关键因素之一 。据滨江集团方面披露 ，该公司2022年全年累计实现销售金额1539亿元，同比降幅仅为9%；位列行业第13位，较2021年同期前进9位 ，这也是滨江集团历史最佳排名。
这其中 ，滨江集团在大本营杭州分别以网签金额718.05亿元和565.21亿元，继续蝉联杭州地区销售操盘榜和权益榜双料冠军 。2022年 ，滨江更 是因在杭州集中供地中挥金如土而备受关注。据克而瑞，滨江2022年拿地金额达到785.2亿，同比增加22% ，布局几乎全部位于杭州 。
滨江集团董事长戚金兴将此总结为“没有舍近取远”。“城市中心有地拿，就不到外围拿；杭州有地 ，就尽量少到浙江其他地区拿地 ；浙江有地，就尽量少到长三角其他区域拿地；长三角有地 ，就尽量不到全国其他地区拿地。”戚金兴在近期的公司年会上表示 ，“这样会让你 的半径、你 的优势充分得到体现。”戚金兴认为，尽管近来利好政策不断，但2023年 的行业形势仍不容乐观，未来需要通过继续在优势城市、优势城市中的优势地段、做企业发展过程中已经形成“拳头”的优势产品 ，来保持自身竞争力 。
