首套房贷利率跌破4% 买房时机来了？******
中新网2月2日电(中新财经记者 左宇坤)还在观望中的买房人，在这个春节过后迎来了颇有吸引力 的“利率大礼”。
自今年1月央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后 ，已有多地调整首套房贷款利率，从最开始的三四线城市，向郑州 、厦门等更高能级城市蔓延。
资料图 ：参展商售楼人员向顾客介绍楼盘 。房贷利率迈入“3时代”，有买房人“坐不住了”
“即日起，南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限 ，调整后利率下限为LPR(贷款市场报价利率)减60个基点 。按照现行LPR ，我市首套住房商贷利率下限将下调为3.7% 。”2月1日 ，广西南宁市住房和城乡建设局网站“官宣”了房贷利率下调的好消息 。
“过年前就听说了些消息，年后就有银行开始陆续运作了 。”南宁一楼盘销售人员孙先生对中新财经记者表示，有些银行二套房 的贷款利率也降到了4.9%左右。
贝壳研究院监测数据显示，3.7%的首套房贷利率目前为全国商贷利率最低，同处这一水平 的还有珠海 、株洲和常德 。
孙先生对此颇为感慨：“两三年之前，南宁 的首套房贷利率最高能达到6.1%，在全国也算高的。这两天还有很多在‘高位上车’ 的客户跟我说，大腿都拍麻了，现在二套房利率都比当年首套房 的低了 。”
“昨天还有客户给我打电话，他是1月初刚刚以4.1%的利率贷了款 ，不过现在还没有放款，来问我能不能按3.7%走 ，我还是建议他马上联系银行经理。”孙先生说。
更为着急 的显然是正有打算买房的人们。孙先生表示，最近几天很多意向购房者明显更着急想要尽快定下来 。除了想赶上这波利好 ，也有人担心开发商会因为行情走热而调价。
同样在这两天迎来利率调整 的还有福建厦门 。“我们 是从1月31日开始调整的 ，首套房贷款利率从原来的LPR-20基点调整到LPR-50基点 ，也就是3.8%。”厦门一房产中介夏女士对记者介绍 ，假设申请了30年的100万元贷款，等额本息的还款方式 ，每月能省下170余元 。
夏女士同时强调 ，这次主要是针对首套房 的定向利好 ，因为目前二套贷款利率还是LPR+80基点 ，即5.1%的利率，两者差别还 是比较大的 。
资料图：众多楼盘 。 张一辰 摄已近20城调整利率下限 ，更多城市或将跟进
经历了2022年三次共35个基点 的下调后 ，5年期LPR由2021年年底的4.65%降至4.3% 。
央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后 ，新一年房贷利率调整的高峰期已然到来 。
中指研究院1月31日发布的数据显示，据不完全统计，2023年新调整利率下限的城市接近20个 ，包括郑州、天津、福州 、沈阳 、厦门等二线城市 ，肇庆、湛江、云浮 、惠州、韶关、江门阶段性取消首套房贷利率下限 。
依据动态调整机制政策规定，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市 ，可阶段性维持 、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限 。
“从城市分布来看 ，春节前，下调房贷利率的多以三四线城市为主；春节后，近几日下调房贷利率的城市以二线城市为主 ，其中不乏省会城市和重点二线城市 。”诸葛找房数据研究中心指出 。
对于未来更多的调整，上海易居房地产研究院统计认为，二线城市中 的太原、沈阳、石家庄、哈尔滨、昆明 、乌鲁木齐 、南宁 、武汉、海口和贵阳等地，三四线城市中的柳州、三亚 、日照 、承德、温州、中山、张家口和赣州等地，都有对房贷利率进行下调 的需求 。
“房贷利率的下降属于供需两端一揽子调控政策的一种 ，还是要与其他政策结合起来发挥作用。预计后续还有其他城市跟进，而且首套房贷利率还会下降 。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。(完)
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