中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型******
(经济观察)中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型
中新社北京1月19日电 题 ：中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型
中新社记者 庞无忌
2022年中国房地产业出现罕见的深度调整，全行业经历了一次出清周期 。不过 ，从另一个角度来看，“去腐生肌”之后 ，随着供求重新平衡，房地产业也有望走向真正的良性循环 。
楼市拥抱新周期
国家统计局近日发布 的数据显示 ，2022年 ，中国商品房销售规模从2021年 的近18亿平方米降至13.6亿平方米 ；商品房销售额从2021年的约18.2万亿元(人民币，下同)降至约13.3万亿元。商品房销售规模创下多年新低 。同时，去年 ，房地产开发投资增速首次出现同比负增长。房屋新开工面积 、土地购置面积 、房企到位资金等指标均大幅下滑。
58安居客研究院院长张波指出，尽管支持房地产发展 的几项重要维度(人口 、城镇化速度等)在过去几年已经发生了一些变化，但市场面在2022年才真正显示楼市开始进入新周期。
中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞也认为 ，近年来 ，房地产高位运行 是不合理 、不可持续 的。由于一些长期变量发生改变，如人均住房面积 、人口老龄化等 ，房地产不可能像过去一样高位增长了 ，“我们预判未来十年房地产以及住房新增部分规模在10亿平方米至12亿平方米左右，匹配相应房地产投资规模”。
经过去年的深度调整 ，他指出，从总量上看，目前房地产市场正在接近合理区间 。
经济学家任泽平也认为 ，房地产大开发时代落幕 ，进入存量时代。他指出，目前城镇住房套户比(住宅套数和家庭户数 的比例)已达1.09 ，供求基本平衡 ，未来多数城市将面临住房过剩 ，再加上人口老龄化加速到来 ，未来住房需求将有所收缩。
现房销售推动转型
在供给与需求重新平衡 的过程中 ，新周期或将拉开序幕。近期官方所提及的一项关键变化值得注意。
近日召开 的全国住房和城乡建设工作会议，将当前和今后一段时期 的房地产工作重点总结为“稳预期 、防风险和促转型” 。在促转型方面 ，会议明确指出，有条件 的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃 ，不能出现新的交楼风险。
从“卖楼花” 的预售制到现房销售 ，这一变化意味着什么 ？
中指研究院企业研究总监刘水在接受中新社记者采访时表示 ，现房销售有助于减少楼房烂尾及质量问题，对房企来说，也能引导其注重产品质量和高品质服务，引导房企稳健经营 ，降低杠杆和负债水平 。他认为 ，未来现房销售可能在重点城市的部分地块进行试点 ，或明确为土地出让 的条件。
不过 ，刘水提醒，从预售到现房销售 ，应该是缓慢 的转换过程，不能“急转弯”或一蹴而就 。预售制在国内已有近20年历史 ，如果骤然切换至现房销售，可能会加重房企资金困难。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也对中新社记者表示 ，现房销售就不再有保交楼问题，这意味着未来 的住房供应会更多强调民生保障 。李宇嘉也提醒，现房销售应该因区施策 ，因时施策，匹配各城市 的在售库存及未来几年的土地供应计划，不宜一步到位 。
对于短期库存较少 的区域 ，李宇嘉认为 ，更适宜提前加大供地 ，再采取“新老划断”的模式 。对于短期库存较多的区域来说，逐步在土地出让条件中明确规定现房销售试点 ，或 是可选择 的过渡方案。
波动性弱复苏
近日 ，国务院副总理刘鹤在世界经济论坛2023年年会上发表致辞时表示 ，中国针对房地产领域风险，着力稳定预期 ，提供合理流动性，放松过热时期的调控措施 ，积极扩大有效需求。未来中国房地产业稳定发展仍有足够的需求支撑 。
全国住房和城乡建设工作会议也提出 ，2023年将以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心 ，同时也明确将严控投机炒房 。
倪鹏飞指出 ，2023年及未来一段时间 ，如果没有意外事件冲击，房地产总体走势将是波动性弱恢复 。
张波则认为，房地产市场底部已逐步清晰 ，房价或在今年二季度企稳。(完)
国际湿地城市武汉再造“家门口的湿地”******
中新社武汉2月2日电 (张芹 赵银婓)2月2日是世界湿地日。记者从武汉市园林和林业局获悉，建设好“家门口 的湿地” 是武汉今年的重点工作之一 ，包括通过水体治理和生态修复等措施 ，建设一批具有湿地景观特色和生态功能 的城市湿地公园和湖泊公园 。
作为全球唯一人口超千万 的国际湿地城市 ，武汉今年将结合水体修复治理 、城市更新年行动、园林绿化提升三年行动等 ，再建10处小微湿地。
位于武汉市江夏区 的上涉湖湿地省级自然保护区 ，近年来实施了一系列湿地保护修复措施 ，其中退渔还湿成效显著 ，截至2022年12月底 ，还湿面积达3900亩。据武汉市湿地保护中心高级工程师李鹏介绍 ，现如今 ，这里分布有28种国家重点保护动植物 ，单日观测到野生候鸟的最高纪录近3万只。
图为青头潜鸭在武汉湿地嬉戏。魏斌 摄据介绍 ，武汉湿地保护与合理利用 ，不仅考虑重要湿地的生态功能、鸟类栖息地保护等 ，也十分注重生态宜居 ，智慧化地处理湿地与人、城市之间的和谐共生关系 。去年11月在武汉举办 的《湿地公约》第十四届缔约方大会上，中国以及武汉关于小微湿地的保护和管理备受各方关注。
小微湿地面积虽小 ，但数量众多，蕴含着巨大潜能。在武汉，以解放公园、西北湖成为代表 的城市中心小微湿地，成为保护与利用典范，丰富 的湿地资源让民众在“家门口”就能尽享诗意生活 。
记者近日在紧邻武汉府河湿地 的柏泉空港湿地花田水生植物产业基地内看到 ，这里的小微湿地示范区已经建成。据武汉林业发展公司副总经理张武介绍 ，示范区总建设面积1500亩 ，通过对原有鱼塘改造，模拟自然构建“水—林—鱼”共生的生物多样性湿地生态体系 ，集水生植物种质资源保护保育 、水生植物产业及示范 、科普展示及葡萄采摘农事体验等功能于一体 ，计划在今年“五一”前后开放。(完)
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