调研显示 :租房群体渐重居住体验******
中新网上海1月10日电 (记者 陈静)记者10日获悉,《全国重点城市业主出租偏好观察》(下称《观察》)显示 ,近年来租客群体更关注居住品质,“有服务 、有智能、有品质 、有空间”的“改善型”需求,已然成为新 的租房需求。而城市业主却受限于房屋老化,户型陈旧 、装修老化等 ,感到“出租难 、收益低” 。
中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布 的《观察》,对时下租客租房需求与重点城市业主出租观念进行了调研 。调研显示 ,选择整租、“多一间房”、要求配备智能家居等成为租客主流需求 。除常规的卧室、客厅之外,越来越多租客倾向增加单独区域或空间,用来作为娱乐、办公或者储藏空间。这说明“居住体验因素”影响力加强。
从调研 的10个主要城市来看 ,租房市场 的房源多以老房为主。 中国城市住房租赁智库联合自如研究院供图面对需求不断升级 的租客 ,近年来城市业主开始面临多重出租难题。长期空置 、房子持续“出问题”、租金收益不及预期等是令业主头疼 的问题 。调研团队方面当日对记者表示 ,房屋品质不足 、生活服务缺失 、合规性挑战等问题是导致出租不理想 的部分原因。其实 ,这些也是业主个人自行打理 的闲置房屋普遍存在 的问题。
据介绍,从调研的10个主要城市来看,租房市场的房源多以老房为主:其中,北京、上海 、深圳 、广州出租房源 的平均房龄超过22年 ,而目前装修合理使用年限在10到15年,老龄化房源存在一定 的户型陈旧、装修老化等问题;成都、武汉 、杭州等新一线城市的出租房源虽然“年轻”些,但平均房龄也在12年左右 ,因为出租房房源在新城区 、卫星城区数量占比高 ,毛坯房、简装房较为常见 。
调研显示 ,在租房需求 、出租难点快速变化 的影响之下 ,城市业主们 的出租观念也在悄然发生着变化 。 数据显示,目前有超过六成 的业主认可“追求年度总收益>追求单月高租金”“出租率稳定最重要”“出租前可以在装修上适当投入”“可选择专业长租机构出租”等观点,有超过四成业主表示会将“能否提供明确的租金收益规划”和“能否提供保底收益”作为重要 的委托决策标准 。
调研团队方面认为 ,专业长租机构或成为弥合城市租住群体不断提升 的品质需求 ,与个人业主条件有限 的房屋供给间的重要“联结器” 。有分析显示 ,春节后 的租房市场或将迎来一轮大幅回升 ,进入春夏季之后,白领及高校毕业生群体将会助推形成一波需求浪潮。调研团队方面认为 ,个人业主也需要对自身房源 的市场竞争力有理性认知 ,在租住需求爆发期到来之前,通过机构托管 、装配升级等方式 ,提升房屋出租价值,为实现长期稳定出租、综合收益提升打下基础 ,也以此提升闲置房屋 的供给价值 ,为新市民幸福安居贡献力量 。(完)
青海海西州德令哈市发生4.9级地震 震源深度10千米****** 中新网2月3日电 据国家地震台网官方微博消息 ,中国地震台网正式测定:2月3日20时04分在青海海西州德令哈市(北纬37.02度,东经96.94度)发生4.9级地震,震源深度10千米。 图片来源 :国家地震台网官方微博
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