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2022年台湾多地房市衰退 业者 ：买方多在观望******

　　中新社台北1月3日电 台湾六座主要城市(台北 、新北 、桃园、台中 、台南 、高雄)陆续公布的房屋交易量显示，2022年除台中保持增长外 ，其他五市均出现衰退 。有业者表示，因楼价趋高，各城市有意买房者多处于观望阶段。

　　综合中央社 、《经济日报》 、中时新闻网等台媒近日报道 ，根据地政部门信息 ，六市全年房屋交易量合计约24.4万栋(同比减少8.8%)，虽 是近十年来第四高 ，但已回落至2019年水平。房产信息网站“好房网”称 ，台湾去年的房市在年初延续了2021年的热势，但下半年受银行升息、政策“打房”等因素影响，交易量大缩。

　　六座城市中，台北2.9万栋、新北6万栋 、桃园4.4万栋 、台中5.1万栋、台南2.3万栋、高雄3.7万栋 。除台中较2021年增长外，其他五市皆表现为衰退，高雄市年减17.3%为最多 。

　　回顾该六市近10年房市表现 ，高点在2013年 、交易量达29.2万栋 ，当年新北市突破8万栋， 是六市10年来唯一“破8” 的纪录。房市在2014年出现回头，一路下滑到2016年进入谷底，当年六市交易量仅18.2万栋。2017年房市上涨 ，之后虽遇疫情 ，交易量仍持续攀升，2021年是过去10年的第二波高峰。但到2022年，台湾房市又出现反转 。

　　台湾住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨受访时说 ，房市高涨至2022年，之后受利率飙升、国际局势等影响，台湾的买方观望意味趋浓，交易量为四年来首度下滑。对于2023年 ，联合新闻网分析称，房市已进入传统旺季却“旺季不旺”，依然处于冷静期 。(完)

爱奇艺更改会员投屏收费标准 ，还有谁在悄悄拒投“大屏”？******

　　近日 ，大批网友在网络社交端表示 ，爱奇艺APP对投屏价格进行了限制。过去爱奇艺黄金VIP会员支持4K清晰度视频投屏 ，但现在仅能选择480P清晰度 。

　　对此 ，爱奇艺客服表示 ，黄金会员可以在电脑、平板和手机端使用 ，同时可以使用480P清晰度进行投屏。

　　记者体验发现，此前爱奇艺黄金会员投屏时 ，最高可选至4K高清，但目前黄金会员权限已被限制在480P清晰度。对于该规则的变化，爱奇艺方面暂未发表回应。

　　据记者目前体验发现 ，除了爱奇艺对投屏视频分辨率更改了收费标准，其他视频平台方面 ，芒果视频会员与腾讯视频会员仍旧可以原分辨率投屏 ，优酷从2022年下半年开始提示需额外付费12元才能投屏 ，B站大会员可以正常投屏。

　　据行业分析师对记者表示，爱奇艺更改黄金会员投屏标准的背后根本原因 ，仍旧是营收层面 的压力。2022年12月16日 ，爱奇艺会员涨价政策落地后，网络上针对此次涨价舆情反弹剧烈，直冲微博热搜榜二位置 ，网友观点主要质疑爱奇艺为何再次涨价 、为何对多机登录进行更严格审核 。

　　对于当时涨价 的原因 ，爱奇艺方面对第一财经记者回应称，未来会继续加大优秀作品的投资，让优秀内容创作者有所回报 ，让产业生态更健康。为会员朋友们提供更多像《人世间》《苍兰诀》《罚罪》《卿卿日常》《风吹半夏》这样的好作品 。

　　易观分析文化消费行业资深顾问廖旭华对记者表示，涨价动作背后的根本原因仍旧 是利润问题，虽说涨价必然会影响公司整体收入，但上次涨价动作已提供了充足 的数据与经验，爱奇艺内部对于涨价影响已了解，所以此次基于利润的目 的再次进行涨价动作 。

　　自2020年11月至今，爱奇艺连续两年涨价 ，连续包月价格从每月15元一路上扬至25元，在财报电话会上 ，爱奇艺创始人兼CEO龚宇表示，爱奇艺从三季度起升级策略，驶入“冷静增长”新航道 ，即不再以现金流大量消耗为代价 ，而是将资源更多投入到公司 的主营业务和有更高确定性 的高ROI项目中 。龚宇表示，基本上可以确定“2022年全年Non-GAAP运营层面盈亏平衡” 的目标能够达成。

　　会员涨价已成为目前国内视频网站普遍选项，2022年4月20日 ，腾讯对腾讯视频VIP和超级影视VIP会员价格进行调整，涨价幅度在5元至20元之间。涨价幅度最大的 是腾讯视频VIP连续包年 ，从过去的218元涨至238元 。腾讯视频VIP连续包月、腾讯视频VIP年卡 、超级影视VIP连续包月则分别涨价5元。此次爱奇艺涨价 ，平台会员价目前已与腾讯视频会员价基本持平 。

　　但涨价 的后遗症也在财报数据中有所体现。腾讯控股2022年三季度财报显示 ，截至三季度末，腾讯视频付费会员总数为1.20亿，同比减少900万 ，环比减少200万 。对于付费会员数下降 ，腾讯方面回应是由于内容排播延后所致，同时虽然用户下滑，但“得益于会员价格调整 的积极举措，ARPU(每用户平均收入)有所提升” 。

　　爱奇艺三季度财报显示，该季度公司会员服务收入42亿元 ，相比去年三季度同比下滑2% ，环比上季度下滑1.7%。虽然会员数实现了环比增长270万 ，季度日均订阅会员数达1.002亿 ，但相比去年同期1.038亿仍有所下降 。

　　另外，月度平均单会员收入(ARM)为13.90元，同比增长2% ，相比之前 的14.69元 、14.53元有所下滑 。针对三季度会员收入同比下降的问题，龚宇表示，主要基于几点原因 ：第一 是5、6、7月份受到疫情影响 ，消费者意愿下降；第二是6、7月份部分计划中的内容未上线；第三 ，有些过度缩减市场费用 ，导致第三季度前期业绩不好。

　　此次爱奇艺调整会员投屏 ，对会员数量、付费业务营收等方面 的营收，需带下个季度财报时会有所体验 。中国电子视像行业协会副秘书长董敏向第一财经记者表示 ，虽然近年来爱奇艺 、优酷 、腾讯 的内容成本居高不下 ，经营利润不好。但 是 ，打破之前 的会员规则 ，且采用切甘蔗 的方式逐次打破 ，对于消费者来说肯定难以接受 。

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）