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2022年12月份70城中 近八成新房售价环比下降******

　　本报记者 孟 珂

　　1月16日，国家统计局发布数据显示，去年12月份 ，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加 ，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降 ，一线城市同比上涨、二三线城市同比下降 。

　　从环比看 ，去年12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有55个，比11月份增加4个 ；二手住宅销售价格环比下降城市有63个 ，比11月份增加1个 。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示，房价下跌城市增加，当下楼市供给需求两端表现仍然偏弱。“三支箭”落地需要推进 ，特别 是商品房销售还较为低迷，开发商资金链依旧紧张 ，降价促销 是房企不得不为的选择。

　　具体来看，去年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由11月份下降0.2%转为持平 。二手住宅销售价格环比下降0.5% ，降幅比11月份扩大0.1个百分点。其中，北京、上海新房价格分别环比上涨0.2%、0.4%，广州、深圳新房价格分别环比下降0.4%、0.3%；二手房方面，北上广深价格均环比下降，降幅分别为0.4%、0.5% 、0.6% 、0.5% 。

　　此外，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3% ，降幅比11月份扩大0.1个百分点 ；二手住宅销售价格环比下降0.4% ，降幅与11月份相同 。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与11月份相同；二手住宅销售价格环比下降0.4% ，降幅比11月份收窄0.1个百分点。

　　从同比看 ，去年12月份 ，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有53个，比11月份增加2个；二手住宅销售价格同比下降城市有64个，个数与11月份相同。

　　去年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.5%，涨幅与11月份相同 ；二手住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比11月份回落0.6个百分点 。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1% ，降幅比11月份收窄0.1个百分点 ；二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅与11月份相同 。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.9%和4.8% ，降幅均与11月份相同 。

　　中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示 ，在多重因素影响下，去年标杆房企销售萎缩 ，土地市场流标持续 ，购房者信心不足 ，整体楼市持续低迷 。

　　值得关注 的是 ，1月5日 ，中国人民银行网站发布消息称 ，近日，人民银行 、银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制 的通知》 ，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制 。

　　据中指研究院监测显示，截至1月11日，年内已有22个省市发布22条楼市宽松政策 ，主要涉及优化限购政策、降低首付比例 、提高公积金额度、发放购房补贴、优化预售资金监管等方面。

　　例如 ：1月5日，据乌鲁木齐市房产局微信公众号消息 ，近日 ，新疆乌鲁木齐市人民政府发布《关于促进房地产业平稳发展 的22条措施》中提到 ，2023年首次购买本市辖区范围内，面积130平方米(含)以内新建商品住房的，按税法规定缴纳契税并取得税务部门开具 的契税完税凭证 的纳税人，契税金额的50%由财政资金给予补贴。

　　1月9日 ，东莞市住建局更新“莞e认购”小程序中的温馨提示内容 ，并对“关于差别化住房信贷政策”进行了调整。其中，对首次购买住房且无房无贷的居民家庭，贷款最低首付款比例为20%，利率下限为LPR-20BP(即4.1%) 。

　　展望后市，李宇嘉表示，近期政策全面发力，刚需不断释放 ，楼市预期向好 。预计2023年二季度热点城市交易量将逐步企稳并缓慢回升，有望在下半年带动都市圈周围城市好转 。(证券日报)

国足帅位,为何如此“难产”******

　　主帅迟迟难敲定，“土洋结合”成备选

　　国足帅位 ，为何如此“难产”

　　2月4日 ，是二十四节气之首的立春，意味着进入风和日暖 、万物生长的春季 。在冬季蛰伏的中国足球 ，也逐渐“复苏” 。泰山队确认即将重新集结 ，国奥队 、亚运队敲定集训计划 ，不论 是俱乐部还 是国字号球队层面 ，新 的备战计划已然启动 。

　　在一片进展有序 的气象中，国足迟迟未能敲定新帅，显得是那么格格不入。1日，国足3月份与新西兰队的两场热身赛得到了官方确认 。但距离热身赛还有一个半月的时间，国家队谁执牛耳，仍然悬而未决 。

　　主帅人选迟难定夺

　　自12强赛出局至今 ，国足已经“消失了”近1年 的时间。

　　本月1日 ，国足终于更新消息，球队将于3月23日和26日与新西兰国家队进行两场热身赛 。时隔三年半 ，国足终于再次得到了国际A级友谊赛 的比赛机会 。

　　在此之间，国字号梯队也频繁有消息传来 。春节之前 ，U20国家队就已经敲定集训人选 ，并赴迪拜进行了拉练 。其间 ，球队进行了5场热身赛，成绩为1胜2平2负。2月2日 ，球队离开迪拜，赴克罗地亚进行第二阶段的拉练 。

　　春节之后，U23国奥队和U24亚运队 的集训名单相继出炉，分别由成耀东和扬科维奇带队 。今年，这两支球队任务不少 。不论 是奥运会预选赛还 是第19届亚运会，都需要认真对待。

　　相比之下 ，国足主帅的帅印归属 ，显得格外“难产”。虽然世预赛36强赛要11月才开打，但帅位迟迟没有归属，还是会给国家队和各俱乐部带来一些麻烦 。

　　目前国足进入新的世界杯备战周期，必然要经历换血，也必然有新鲜血液 的补充 。若主帅未能敲定 ，集训队阵容的确定也就无从谈起。同时 ，中超有望在4月开赛 ，各俱乐部迟迟未能确定谁将参加集训，也会给新赛季备战带来一定干扰 。

　　此外 ，国足需要在3月到6月的国际比赛日热身赛中全力争取积分 ，以便在36强赛分组中获得一个较好的席位 。

　　因此 ，包括与新西兰两场热身赛在内的每一场热身赛都需要认真对待 。而国家队的备战，从哪一天开始都不算早，这更让主帅人选的确定显得紧迫。

　　选人为何如此艰难

　　不论 是李铁接手里皮的帅位 ，还 是李霄鹏担任国家队主帅 ，近几次国足换帅总 是显得有些仓促 。

　　相较而言 ，本次换帅留给足协 的考虑时间较多，但受限于种种因素，候选者可考虑的范围却似乎并没有扩大多少 。

　　据媒体此前报道 ，中国足协原计划选择一位业务能力突出 、熟悉亚洲足球且能迅速上手的高水平外教。诸如奎罗斯 、保罗·本托、斯托伊科维奇 、奥拉罗尤 、勒纳尔等率队参加卡塔尔世界杯或曾在中超、亚洲地区联赛执教的外籍教练均在候选之列。

　　不过 ，选帅并非足协一厢情愿的事 。由于国足对于主帅 的预算 是年薪税后200万美金，这很难满足一些教练员的薪资需求 。与此同时，中国足球目前大环境不佳 ，国足世界排名一再下滑，这也让一些追求执教成绩的外籍教练望而却步 。

　　除自身因素外，国足选帅还面临着其他亚洲球队 的竞争 。就在不久前 ，越南队官宣特鲁西出任该队主帅 。从资历上看 ，特鲁西曾长期在亚洲执教且成绩尚可 。

　　不难想象，其他基本符合足协选帅要求的外籍教练 ，也有可能接过其他亚洲球队抛来 的橄榄枝 。国足选帅拖得越久，可选择的空间也就越少 。

　　在这种情况下，足协或许应当适当放宽选人标准 。例如 ，“熟悉亚洲足球且能迅速上手”这项要求 ，就遭到了外界的质疑。目前 ，国足 的选帅已不再像此前几次那样以“救火”为目 的，而是要从长计议 ，为新世界杯周期甚至更长远的发展规划打好基础。

　　作为一名高水平外教，即使对中国足球不甚熟悉，只要专业能力在线，熟悉国足、熟悉对手 ，也不 是一件难事 。

　　“土洋结合”或为临时选择

　　有人会问，既然洋帅难觅，为何不将目光放在本土名帅身上 。土帅对中国足球的了解毋庸置疑，且开价绝不会超过足协的预算。问题就在于 ，以土帅 的资质和能力，究竟能不能带领国足拿到应有 的成绩 。

　　每当选帅时 ，“土帅洋帅之争”就会成为热议的话题。支持洋帅的人认为，洋帅水平更高 ，可至今也只有米卢一位洋帅带领国足走进过世界杯。支持土帅 的人认为，土帅更了解中国足球，可目前为止，土帅也没有拿出来太亮眼的成绩 。

　　12强赛，李铁和李霄鹏各带队踢了半程比赛，最终国足1胜3平6负，积6分位列小组倒数第二。外界对这两位主帅能力 的质疑 ，从来没有停息过。

　　值得一提的 是 ，里皮辞职后 ，李铁 、李霄鹏和王宝山三位“土帅”，成为了国足主帅 的最佳候选 。如今，两位代表着最高执教水平的本土主帅相继失利 ，又有哪位“土帅”能接过教鞭呢 ？

　　洋帅难寻，土帅又受到执教水平的质疑 。在高不成低不就中，留给足协选帅的时间已经越来越少了 。

　　有消息称 ，足协对新洋帅短时间无法到位 的情况“早有预判” ，因此不排除让现任主帅李霄鹏带队或安排扬科维奇“转岗”接手国足。或者，干脆“土洋结合”，让李霄鹏和扬科维奇共同执教国足 。

　　当然，这大概率 是新帅无法到位前的一个“备选”。

　　其实 ，“土洋结合”的模式在中超俱乐部中不少见 ，但对国家队而言却是全新的挑战 。如果土洋结合的模式能取得成效，那最 是皆大欢喜。

　　与此同时，若这样的模式不奏效，那这一“备选方案”需要尽早被放弃 ，避免在将就和妥协中浪费大好的备战时间 ，将国足拖进大赛临危换帅 的又一次轮回。(记者季禹)

　　(来源 ：齐鲁晚报 2023年02月03日 A13版)

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）